Кондо люмпини джомтьен - первая линия моря

ТСЖ тоже не подарок

Вопрос о том, за каким юридическим лицом будет закрепляться кондоминиум/сособственность/совладение, требует особого обсуждения. До настоящего времени основной формой объединения собственников жилых (но не нежилых!) помещений в МКД являлись товарищества собственников жилья (ТСЖ). Поскольку организационно-правовой формой ТСЖ является некоммерческая организация, то в соответствии с нормами Гражданского кодекса членство в таких организациях исключительно добровольное, что было подтверждено и Конституционным Судом. Следствием такого положения явилось появление в МКД двух видов собственников жилья — членов и нечленов ТСЖ, что, конечно, не служит делу эффективного управления общей долевой собственностью в МКД.

За ТСЖ сегодня не закрепляются документально никакие вещные права на общее имущество в МКД, ТСЖ не является единственно возможным заказчиком по договорам с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Часто цель РСО — получение платы за коммунальные услуги непосредственно от собственников помещений без заключения договоров, хотя заключение договоров энергоснабжения в соответствии с нормами ГК РФ возможно только в случае присоединения потребителя к сетям организации, с которой может быть заключен договор энергоснабжения. К сожалению, несмотря на это ограничение, многие председатели ТСЖ, не желая нести ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг собственниками и тем более — нанимателями жилых помещений, лоббируют так называемые прямые расчеты за коммунальные услуги (не ресурсы, поставщиками которых являются РСО). Поддержку такого лоббирования оказывают и законодатели, включающие необоснованные и не соответствующие Гражданскому кодексу нормы в состав норм Жилищного кодекса. Результатом этого является потеря почти всякого интереса к энергосбережению в МКД со стороны собственников жилья и их объединений.

За ТСЖ не установлена обязанность страхования сохранности общего имущества в МКД. Ни закон, ни уставы ТСЖ не требуют образования каких-либо резервных фондов (например, для оплаты договоров овердрафтного кредитования с целью своевременной оплаты коммунальных ресурсов по договорам с РСО), для ТСЖ весьма мала вероятность получения банковских кредитов для выполнения текущих и капитальных ремонтов, для оплаты энергосберегающих мероприятий. Получение гражданами квартир в собственность по любым основаниям не требует никакого согласования с правлением ТСЖ, а исключение из членов ТСЖ не предусмотрено Жилищным кодексом ни в каких случаях (для такого исключения из членов объединения собственников во многих странах существует достаточно большое число оснований). Все это позволяет считать институт ТСЖ неспособным обеспечить эффективную защиту прав и законных интересов всех собственников помещений в МКД, эффективное представление интересов собственников в отношениях с РСО и органами публичной власти.

Менталитет собственника

Временем начала появления юридических проблем с определением статуса МКД как объекта недвижимости и общего имущества в МКД следует считать принятие Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Тогда передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, который заключался с уполномоченным органом публичной власти, но в договорах передачи никак не отражались права новых собственников на те помещения и оборудование (общее имущество в МКД), которые реально находились в пределах МКД, но, естественно, на них не распространялось право частной (индивидуальной) собственности на жилое помещение. При этом было установлено, что «за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками» (ст. 22 Закона). Однако на практике никакие договоры с собственниками не заключались, что и привело к закреплению в менталитете собственников мнения о том, что их собственность ограничена дверью в квартиру, а ответственность за содержание всего остального имущества в МКД остается на органах публичной власти.

Граждане, приобретая в частную собственность помещение по Закону о приватизации жилищного фонда или по любым другим основаниям, часто и не догадываются о том, что сразу после государственной регистрации их права собственности они должны становиться еще и сособственниками общего имущества в МКД, которое будет принадлежать им на праве общей долевой собственности: эта дополнительная собственность не отражалась в договорах передачи гражданам жилья из государственной или муниципальной собственности, не отражается и в ныне выдаваемых свидетельствах о праве собственности на помещение в МКД, возникающем по любым основаниям.

На практике осталась невыполнимой норма Закона (ст. 18) о том, что «жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в… управление правопреемников этих предприятий» (т.е. поставлен на баланс у правопреемников, в числе которых стали числиться и товарищества собственников или иные их объединения). Изменению менталитета собственников, пониманию каждым собственником обязанности нести бремя содержания имущества, находящегося не только в частной/индивидуальной собственности, но и общей долевой собственности в МКД (эта норма введена Гражданским кодексом в 1995 году), мешало и мешает в настоящее время предусмотренная Законом (ст. 16) обязанность бывших наймодателей (органов публичной власти) «производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда». Но эта обязанность повсеместно не выполняется из-за дефицита средств в бюджетах органов местного самоуправления, что и дает возможность собственникам помещений в МКД не принимать на себя ответственность за общее имущество в МКД, которое формально им не передано.

Любопытно и то, что у собственников помещений в МКД формально отсутствует сегодня обязанность вносить плату за жилое помещение, так как состав этой платы в соответствии с ЖК РФ определяется в размере, необходимом для содержания общего имущества в МКД. Но ведь собственники не имеют правоподтверждающего документа на это имущество и, соответственно, не могут (и не должны) нести бремя его содержания. Изменить положение может только изменение свидетельства о государственной регистрации права собственности, в строке которого «Существующие ограничения (обременения) права собственности» будет указываться соответствующая каждому помещению в МКД доля в праве общей долевой собственности: только так можно будет дать собственнику информацию, что его собственность не ограничена дверью в квартиру.

Квартира против Кондо

	Собственность	Расходы	Техническое обслуживание
Кондоминиум	Ед. изм	ТСЖ, ипотека, налоги	В блоке
Квартира	все	ежемесячная арендная плата	все
Вилла / Бунгало	ДомНедвижимость	Ипотека, налоги	Интерьер, экстерьер, имущество
Таунхаусы	UnitProperty	ТСЖ, ипотека, налоги	Интерьер, экстерьер, имущество

Кондоминиумы и квартиры можно рассматривать как взаимозаменяемые типы жилья. Однако между ними есть существенная разница. По сути, вы снимаете квартиру и покупаете квартиру, которую также можете сдавать.

Кондоминиумы и квартиры похожи, но они существенно различаются по тому, кто ими владеет, как они управляются и управляются, а также по соответствующим ценам.

Собственность

Многоквартирный дом, в отличие от квартиры, часто принадлежит управляющей компании. Кондоминиумы — это здания или комплексы, состоящие из независимых единиц. Вместо того, чтобы отчитываться перед управляющим недвижимостью, как в случае с квартирой, жильцы кондоминиума формируют ассоциацию кондоминиумов, которая собирает взносы для покрытия расходов на содержание общих помещений комплекса кондоминиумов. Когда вы снимаете квартиру, вы должны иметь дело с управляющим недвижимостью, чтобы платить арендную плату, организовывать техническое обслуживание и решать любые проблемы. Когда вы арендуете квартиру, вы арендуете ее непосредственно у человека, которому принадлежит эта конкретная квартира, который также является вашим арендодателем.

Правила и обязанности:

Правила проживания в квартире определяются управляющим недвижимостью и обычно одинаковы для всех жильцов. Это не часто бывает в кондоминиумах, где правила устанавливаются ассоциацией кондоминиумов, руководящим органом, состоящим из людей, владеющих квартирами в комплексе. Когда вы арендуете квартиру, вы будете обязаны соблюдать эти правила, а также любые правила, установленные владельцем квартиры.

Стоимость:

Владельцы квартир должны учитывать различные расходы, включая платеж по ипотеке, сборы за квартиру или сборы за ТСЖ, а также налоги на недвижимость. Если вы снимаете жилье, вы можете не заметить большой разницы в цене между квартирой и квартирой. Если вы снимаете квартиру, состав ваших платежей может немного отличаться. Ваш арендодатель может указать в вашем договоре, что вы несете ответственность за сборы ассоциации кондо, или они могут увеличить вашу арендную плату, чтобы покрыть расходы. Проверьте договор аренды перед подписанием; вы не хотите получать неожиданную плату каждый месяц, из-за которой ваша арендная плата будет на 200 долларов выше, чем предполагалось. Точно так же владелец может оплачивать коммунальные услуги для вас или связанные с этим сборы могут покрывать их. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете, за что несете ответственность.

Услуги:

И кондоминиумы, и апартаменты могут предлагать определенные общественные удобства. В общем, то, что вы получаете, определяется тем, где вы живете и сколько вы там тратите. Независимо от того, выбирает ли арендатор квартиру или кондоминиум, он должен узнать, какие услуги доступны ему как внутри, так и за пределами их квартиры. Конечно, если вы владеете квартирой, вы можете делать все, что хотите, если это не мешает чему-либо за пределами вашей квартиры. Вы можете красить, реконструировать кухню и навешивать на стены столько дырок от гвоздей, сколько пожелаете. Удобства, доступные всему сообществу, будут различаться. Во многих кондоминиумах или жилых комплексах есть такие удобства, как тренажерный зал, бассейн или дополнительная охрана.

Владельцы квартир обычно несут ответственность за любое техническое обслуживание или ремонт, которые требуются в их квартире. Это верно не только в том случае, если они сами проживают в квартире, но и в том случае, если сдают ее арендатору. Все арендодатели несут ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасными условиями жизни. С другой стороны, квартира, принадлежащая крупной корпорации, возможно, лучше подходит для этого, чем частное лицо, сдающее свою квартиру в аренду. В квартире, скорее всего, будет ремонтная бригада, которая знает, как справляться с большинством проблем, и может быстро решить проблему, в отличие от квартиры. В квартире нет обслуживающего персонала, поэтому вы должны полагаться на владельца, чтобы все сделать.

Park Lane

Кондоминиум приобрел популярность благодаря красиво оформленной территории и недорогой стоимости аренды.

На территории расположены:

4 корпуса по 8 этажей каждый;
2 бассейна. Длинный, напоминающий реку, для взрослых и большой глубиной 80 см для детей;
фитнес зал;
магазин со стандартными городскими ценами;
небольшой ресторан.

До моря 1,5 км, до улицы Сукхумвит 600 метров. Есть возможность добраться на шаттл-басе. Стоимость дороги в одну сторону – 20 бат ( 0.66 USD) с человека.

Квартиры по 36 кв метров. Есть кухня с электрической плитой на 2 греющие поверхности, микроволновка, маленький холодильник. На небольшом балконе стол и стулья.

Есть двухкомнатные квартиры по 72 квадратных метра.

В комнате, совмещенной с кухней есть диван, может использоваться как дополнительное спальное место.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры на месяц в низкий сезон от 8000 ( 26.38 USD), в высокий – от 13000 ( 428.66 USD).

Двухкомнатной – от 24000 ( 791.38 USD) в низкий сезон, от 48000 ( 1,582.75 USD) в высокий.

За одну ночь от 1000 бат ( 32.97 USD).

Важно! В конце проживания необходимо оплатить 500 бат ( 16.49 USD) за финальную уборку. Плюсы:

Плюсы:

рядом с кондо есть круглосуточные магазины 7/11 и tesco lotus;
в 50 метрах от входа расположен небольшой рынок с фруктами;
на территории есть автоматы с питьевой водой.

Минусы:

старая мебель;
очень маленький холодильник;
персонал плохо говорит по английски;
достаточно далеко от общественного транспорта.

Цена за сутки: от 1000 бат ( 32.97 USD).

Цена за месяц: от 8000 бат ( 263.79 USD) в низкий сезон, от 13000 бат ( 428.66 USD) в высокий. Депозит 5000 бат ( 164.87 USD).

Годовой контракт: от 7000 бат/месяц ( 230.82 USD). Депозит 5000 бат ( 164.87 USD).

Другие типы жилья:

Тип дома	Кому подходит:
Квартира	Квартиры подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Таунхаусы	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Дом на одну семью	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают огромный двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многосемейный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало дом	Бунгало площадью от 1,000 до 2,000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или домовладельцев-одиночек, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Патио дома	Дома с внутренним двориком, обычно имеющие полтора этажа и являющиеся частью более крупной ассоциации, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят иметь дело с лестницей или техническим обслуживанием.
ранчо дом	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в ранчо.

Преимущества для наших клиентов

Безопасное место жительства, где нет опасений за сохранность имущества, собственное здоровье и здоровье детей
Проживание в европейском городе с высоким качеством жизни
Качественное образование для детей
Выгодная инвестиция в элитную недвижимость
Возможности для ведения прозрачного бизнеса
Путешествия по зоне Шенгена без виз
Отдых на лучших европейских курортах
Налоговые льготы в первые 10 лет
Подача заявления на гражданство Португалии уже через 6 лет
Упрощенная процедура оформления ВНЖ для инвесторов

Наши герои нашли в португальском Кашкайше оптимальный вариант для жизни и воспользовались государственной программой оформления ВНЖ за инвестиции. Если вас также интересует возможность обзавестись безопасным «запасным аэродромом» в Европе, обращайтесь к нам, подписывайтесь на обновления нашего блога, задавайте вопросы в комментариях и выбирайте страну по душе.

Типы многоквартирных домов

Кондоминиумы делятся на две категории: право собственности и аренда. В случае квартиры с правом собственности арендатор полностью владеет квартирой. Вместо того, чтобы владеть квартирой, жители арендованных кондоминиумов подписывают договоры аренды со своим арендодателем.

Отдельные кондоминиумы часто состоят из одного здания или комплекса многочисленных зданий в многоквартирном доме. Тем не менее, вы можете столкнуться с отдельной квартирой, в которой владельцы живут в своей собственной независимой единице дома — больше похожей на резиденцию на одну семью — но платят организации кондоминиума, которая управляет общей единицей сообщества.

Мы рассмотрим шесть различных типов квартир и то, как различается право собственности.

№1. Кондо Главная

Типичный многоквартирный дом — это жилая недвижимость, в которой владелец владеет исключительно площадью здания, в котором находится его дом. Напротив, жилой дом на одну семью или то, что вы обычно называете «домом», принадлежит как владельцу жилья, так и земли, на которой оно построено.

№ 2. Поделиться квартирой

Кондоминиум с таймшером, также известный как доля в кондоминиуме, обычно используется в качестве второго дома или недвижимости для отдыха. Его арендаторы получают доступ к кондо в течение установленного периода времени и количества дней в году.

Кондоминиумы обычно связаны с такими расходами, как содержание и налог на недвижимость и, таким образом, не считаются инвестиционной недвижимостью. Эти типы квартир может быть трудно продать, но они обеспечивают желанную собственность за часть стоимости курортов или мотелей в отпуске.

№3. Отдельный кондоминиум

Отдельные кондоминиумы предлагают преимущества проживания в кондоминиуме с меньшими затратами на обслуживание и запланированными сообществами в пределах ТСЖ. Основное различие между этими типами кондоминиумов и многоквартирных домов заключается в отсутствии общих стен. Вместо этого отдельный многоквартирный дом расположен недалеко от города, и квартиры часто собираются вместе.

№ 4. Частная квартира или частная квартира

Частные кондоминиумы или частные квартиры принадлежат домовладельцу каждой конкретной единицы. Эти типы квартир обычно сдаются в аренду арендаторам, однако они отличаются от обычных квартир. Процесс подачи заявки, критерии и депозиты для разных типов арендных квартир могут различаться.

№ 5. Кондоминиум

Многоквартирный дом представляет собой комплекс, состоящий из независимых друг от друга единиц. Как правило, право собственности регулируется ТСЖ or управление муниципальной собственностью, который отвечает за содержание имущества и некоторые виды обслуживания.

№ 6. Кондоминиум Девелопмент

Застройщик владеет землей, на которой построены квартиры в комплексе кондоминиумов без права собственности. Когда арендатор покупает квартиру, право собственности переходит к покупателю. Основное различие между застройками кондоминиумов в собственность и обычными многоквартирными домами заключается в том, что владельцы несут ответственность за содержание и техническое обслуживание своих собственных квартир, включая внешние стены, в то время как руководство поддерживает места общего пользования.

Этимология

Condominium — это придуманное латинское слово, образованное добавлением приставки con- «вместе» к слову dominium «доминион, владение». Следовательно, его значение — «совместное владение» или «совместное владение».

Кондоминиумы (латинское множественное число от кондоминиума ) первоначально относились к территориям, над которыми две или более суверенных держав разделяли совместный суверенитет. Этот метод часто использовался для урегулирования пограничных споров, когда несколько истцов не могли договориться о том, как разделить спорную территорию. Например, с 1818 по 1846 год Страна Орегон была кондоминиумом, над которым Соединенные Штаты и Великобритания делили совместный суверенитет, пока Орегонский договор не разрешил проблему, разделив территорию по 49-й параллели, и каждая страна получила единоличный суверенитет одной стороны.

Park Lane

Кондоминиум приобрел популярность благодаря красиво оформленной территории и недорогой стоимости аренды.

На территории расположены:

4 корпуса по 8 этажей каждый;
2 бассейна. Длинный, напоминающий реку, для взрослых и большой глубиной 80 см для детей;
фитнес зал;
магазин со стандартными городскими ценами;
небольшой ресторан.

До моря 1,5 км, до улицы Сукхумвит 600 метров. Есть возможность добраться на шаттл-басе. Стоимость дороги в одну сторону — 20 бат ( 0.64 USD) с человека.

Есть двухкомнатные квартиры по 72 квадратных метра.

В комнате, совмещенной с кухней есть диван, может использоваться как дополнительное спальное место.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры на месяц в низкий сезон от 8000 ( 25.61 USD), в высокий — от 13000 ( 416.10 USD).

Двухкомнатной — от 24000 ( 768.19 USD) в низкий сезон, от 48000 ( 1,536.38 USD) в высокий.

За одну ночь от 1000 бат ( 32.01 USD).

Важно! В конце проживания необходимо оплатить 500 бат ( 16.00 USD) за финальную уборку.

Плюсы:

рядом с кондо есть круглосуточные магазины 7/11 и tesco lotus;
в 50 метрах от входа расположен небольшой рынок с фруктами;
на территории есть автоматы с питьевой водой.

Минусы:

старая мебель;
очень маленький холодильник;
персонал плохо говорит по английски;
достаточно далеко от общественного транспорта.

Цена за сутки: от 1000 бат ( 32.01 USD).

Цена за месяц: от 8000 бат ( 256.06 USD) в низкий сезон, от 13000 бат ( 416.10 USD) в высокий. Депозит 5000 бат ( 160.04 USD).

Годовой контракт: от 7000 бат/месяц ( 224.06 USD). Депозит 5000 бат ( 160.04 USD).

Подробнее

От совместного управления к совместному владению

Вероятно, понимание этого вывода законодателем явилось основанием для включения в последнюю редакцию Гражданского кодекса нового института — товарищества собственников недвижимости (ТСН, ст. 123.12). Таким субъектом гражданских прав признается теперь «добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме…), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами»

Важно то, что теперь именно «владение и пользование» общей собственностью в МКД является целью создания ТСН в отличие от нормы Жилищного кодекса (ст. 135), которая определяла целью создания ТСЖ совместное управление общим имуществом в МКД, хотя допускала и обеспечение владения и пользования общим имуществом в МКД

Обязанностью ТСЖ устанавливалось среди прочего предоставление коммунальных услуг всем лицам, пользующимся помещениями в МКД (т.е. и физическим и юридическим лицам), хотя именно от этой обязанности стремились отказаться многие председатели ТСЖ. Однако недостатком нового института ТСН остается порядок добровольного участия в ТСН собственников помещений в МКД.

Важно отметить, что новая редакция Гражданского кодекса содержит и нормы еще об одном новом институте, о новой организационно-правовой форме организаций — ассоциаций (ст. 123.8), некоммерческих организаций, которые являются «объединением юридических лиц и (или) граждан, основанном на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих..

интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей». Здесь принципиально новым и важным является положение о том, что в таких некоммерческих организациях членство может быть обязательным (если, конечно, так будет установлено ЖК РФ). Именно это делает возможность объединения собственников всех помещений в МКД в ассоциации (АСП МКД) чрезвычайно привлекательной формой для регистрации на такие ассоциации вещных прав владения и пользования на общее имущество в МКД.

Так, например, прием в члены ассоциаций осуществляется с согласия членов ассоциации, возможно также и исключение из ассоциации. Гражданский кодекс предусматривает, что правомочие законного владения (титульное владение недвижимостью) может осуществляться лицом, не являющимся собственником, но только если такое владение предусмотрено законом или договором. Также и право пользования может осуществляться не только собственником, но и лицом, которому это правомочие предоставлено собственником вместе с правомочием владения. Это положение на практике сегодня практически нигде не реализуется, так как права владения и пользования общим имуществом в МКД не регистрируются в ЕГРП.

Выбор объекта для инвестирования

Так как мы долгое время напрямую сотрудничаем с ведущими агентствами недвижимости Португалии, мы в кратчайшие сроки подобрали для семьи несколько вариантов под их требования. В итоге наши герои остановились на 4-комнатной квартире в центре Кашкайша, расположенной в кондоминиуме с бассейном и игровой площадкой для детей.

Юридическая сторона покупки полностью контролировалась нашими португальскими партнерами, поэтому Алексей и Марина были на 100% защищены от любых проблем. Мы помогли им открыть счет в португальском банке для покупки объекта и оплаты административных расходов по программе.

Пляжи в Паттайе

Среди туристов Паттайя в Таиланде считается далеко не главным пляжным курортом. Да, море тут, как говорится, на каждом углу. Но найти хороший пляж в Паттайе – чтобы и вода голубая, и песочек мелкий, и виды приятные – та еще задача.

От Таиланда ожидаешь тропической, райской красоты, особенно в первые поездки. В Паттайе этого нет, и ради чистых и живописных пляжей приходится добираться на пароме (1 час) до ближайших островов.

Где лучше купаться в Паттайе?

Но не думайте, что на городских пляжах туристов не бывает. Еще сколько! Не всем не хочется качаться на волнах на пароме или долго ехать на байке.

Джомтьен Бич (Jomtien Beach).

Фото взято с Flickr — пользователь Morten

Если почитать отзывы туристов о Паттайе, то меньше всего «достается» пляжу Джомтьен – одному из самых известных пляжей в городе.

Песок желтый и грубый, от этого вода кажется мутноватой, непрозрачной. Сюда приходят местные всей семьей, сидят старики-европейцы под ручку с азиаточками (такое в Паттайе видишь часто), много русских. Море спокойное, берег по утрам чистят, но иногда оно – море – весь день выбрасывает мусор, и тут не до купания.

По пляжу бродят торговцы фруктов и массажисты. Душа и туалета нет. Арендовать лежаки можно за 100 бат (225 рублей). Нужно просто лечь/присесть/кинуть вещи на понравившееся место, таец сам подойдет для оплаты.

Пляж Паттайя (Pattaya Beach).

Пляж с громким названием – Центральный пляж Паттайи – находится рядом с Walking Street. Море грязное, песчаные зоны местами узкие. Из-за близости паромов и сточной трубы здесь мало купающихся, больше загорающих.

Можно покататься на гидроцикле или полетать на парашюте, арендовать шезлонг (70-100 бат), в остальном здесь скучно, и туристы оставляют больше негативные отзывы о Центральном пляже Паттайи.

Лично меня это место вообще шокировало. Позагорала, значит, я днем на лежаке, а вечером… увидела, как по этим собранным в стопки лежакам ползают жирные крысы Да и по пляжу тоже…

Пляж Вонгамат (Wongamat Beach).

Излюбленный российскими туристами пляж Вонгамат находится в северной части Паттайи. Здесь белый мелкий песок, чистая вода и широкий берег. Для тех, кто не хочет плыть на острова, это лучший пляж-альтернатива в Паттайе.

Советую пляж Вонгамат и для отдыха с детьми, так как здесь пологий заход в море и нет волн. Вся инфраструктура похожа на джомтьеновскую, вдоль берега стоят отели-высотки. Мы добирались на байке, но ходят и тук-туки (легче всего из Центрального района).

Пляжи острова Ко Лан.

Мой личный фаворит для пляжного отдыха – остров Ко Лан (или Колян, как его называют наши туристы) с са-а-а-мыми красивыми пляжами, которые я видела в Азии!

До острова можно добраться на пароме или спидботе – время в пути 1 час или 30 минут, соответственно – главное, что нужно знать, это расписание. Обо всех подробностях, ценах и местах отправления мы рассказали в отдельной статье про Ко Лан.

На острове 5 пляжей, но из всех советую поехать на Обезьяний (там с левой стороны на скале обезьяны), Та Яи, Самаэ и Тиен (они поспокойнее остальных и виды красивее). От парома до всех пляжей ходят тук-туки. Но можно и арендовать байк, тогда точно все пляжи успеете посмотреть и выбрать лучший для себя.

На пляжах песок мелкий, белый и приятный; лежаки и зонты сдаются за сумму от 50 бат. Море чистейшее, купаться классно + можно взять маску и поснорклить. Везде работают кафешки или лавки с едой. Магазин 7-Eleven есть только у пирса.

Самый распространенный вариант у туристов – снять отель на 1-2 ночи на Ко Лане и пожить в красоте. Цена за ночь на острове варьируется в пределах 1500-3000 рублей – смотрите на RoomGuru.

Пляжи района Пратамнак.

Неплохой отдых на море в Паттайе можно провести и на мысе Пратамнак – например, на Кози Бич (Cozy Beach). Правда, добираться нужно на арендованном транспорте или такси

Осторожно, тут мы встречали острые кораллы на дне. Аренда лежаков – 50-100 бат

В целом, пляжи Пратамнака напоминают Джомтьен Бич, только за ними приглядывают отели. Инфраструктура чуть хуже.

Кондо на Джомтьене

Снять жильё в Паттайе на Джомтьене проще всего. Здесь наибольшее количество вариантов, цены ниже, хозяева, обычно, лояльнее. Район рекомендован семьям, поскольку он тих и спокоен. Кроме того, Джомтьен предлагает развлечения для детей: аквапарк, аттракционы и прочее.

Аренда апартаментов на Джомтьене в Паттайе позволит ежедневно посещать пляж, хотя до достопримечательностей города добираться достаточно долго.

Самые популярные кондо на Джомтьене:

Amazon Residence Condominium, Seven Seas Condo, Atlantis Condo, Lumpini Park Beach Jomtien, Acqua Condo, View Talay, Laguna Beach Resort Jomtien, Majestic Jomtien, The Gallery Condominium.

Как нанимателю использовать жилое помещение правильно?

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору соцнайма шире, чем у собственника. Он обязан:

использовать жилое помещение по назначению – для проживания;
соблюдать права проживающих в этом помещении граждан, соседей;
обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии;
немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей (например, при возникновении проблем с электричеством или водопроводом);
допускать в заранее согласованное время уполномоченных наймодателем лиц, представителей органов государственного контроля для осмотра состояния жилого помещения, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом наниматель имеет право: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; а также с согласия членов семьи и наймодателя вселять в помещение иных лиц, разрешать безвозмездное проживание в помещении гражданам в качестве временных жильцов и сдавать помещение в поднаем.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Районы где можно снять жилье в Паттайе

Каждая категория жилья в аренду так или иначе тяготеет к определённому району. В каждом районе имеются свои особенности для нанимателя. Или несколько традиционных районов. Здесь деление на Северную, Центральную и Южную Паттайю уже менее актуально. Аренда жилья в Паттайя соотносится по близости к морю и известным пляжам.

Центральный и южный районы

Это место характеризуется близостью развлекательных заведений, множеством магазинов и пирса Балихай, откуда можно быстро добраться до чистых пляжей Ко Лана. В центре и на юге чаще всего сдаются апартаменты и небольшие кондо. Обусловлено это тем, что район застраивался давно и плотно. Дальше от моря, на Южной улице есть несколько больших комплексов кондоминимумов с вполне щадящими ценами от 6000 бат. Это высотные многоквартирные дома с множеством мелких кафе и бытовым сервисом. Это их главное достоинство.

Достоинством же является, как сказано выше, близость развлекательных заведений. Небольшим минусом может являться большая скученность народа в кондо. Ведь эти кондоминимумы облюбовали не только экономные туристы из разных стран, но и сами тайцы из сельскохозяйственных регионов, приехавшие подработать в курортном городе. Аренда кондо для небогатых гостей Паттайи в этом районе – оптимальный вариант. Но в высокий сезон свободные апартаменты еще надо поискать.

По

Аренда кондоминиума — преимущества и недостатки

Кондоминиум в Паттайе – аналог обычной квартиры. Помещения сдают хозяева, устанавливая свои условия. Чтобы снять подобное жильё в Паттайе нужно минимум документов. Это отличный способ недорого пожить в течение длительного срока. В большинстве квартир — новый ремонт и современная техника.

Плюсы:

Минусы:

Трудности в заселении на короткий промежуток времени. Владельцы не любят данный вид аренды собственных помещений, потому что требуется оформить множество документов. Гораздо проще найти туриста, заселить его на пару месяцев и забыть об этом.

Посмотреть актуальные цены и забронировать квартиру в Паттайе можно тут!