Как снять квартиру в турции

Когда бронировать и какой регион выбрать

Если хотите недорого снять жилье у моря, лучше всего заняться этим вопросом за 3–4 месяца до поездки. Если речь будет идти о летнем сезоне, то подумать об этом нужно уже зимой.

Регион проживания стоит выбирать исходя из длительности пребывания в стране. Большой популярностью у туристов сегодня пользуется Алания. Здесь и выбор объектов хороший, и развитая инфраструктура, и живописные пляжи.

Кемер славится комфортными и удобными апартаментами. В Белек и Сиде едут те, у кого бюджет выше среднего, поскольку здесь собирается довольно обеспеченная публика. А тем, кто намерен строить карьеру или учиться, лучше всего выбрать Стамбул или Анкару.

Где можно снять квартиру в Турции

Вариантов здесь несколько:

1. вы можете обратиться в агентство недвижимости, благо таких сейчас много и их легко найти в поиске Яндекса или Гугла. В данном случае все юридические аспекты вам закроют работники агентства, но придется заплатить за их услуги.

Сервис абсолютно надежен. Если вы будете пользоваться им впервые, то получите скидку в 2100 руб. на первое бронирование. Если вам нужна дополнительная информация о сервисе, прочтите эту статью.

58842866@N08 / flickr.com / CC BY 2.0

Когда думать об аренде квартиры в Турции

В первую очередь вам нужно решить, когда вы отправитесь в отпуск. Потому что, бронируя жилье заранее (за пару месяцев до начала высокого сезона), вы сэкономите 20-30% от общей стоимости и у вас будет больший выбор. Потому что в мае-июне цены на недвижимость, как правило, резко повышаются. Поэтому старайтесь подобрать жилье уже в марте.

Читайте: Цены в Турции

Стоимость аренды недвижимости в Турции

Цены на аренду нежвижимости в Турции начинаются от 300 – 400 долларов. Но имейте в виду, что за такую сумму вы получите что-то вроде обшарпанной советской однушки. Цены на более комфортные современные квартиры начинаются от 500 долларов в месяц. На эту сумму реально снять хорошо обставленную симпатичную двушку на 4 человек.

Сколько стоит снять квартиру в Турции зависит от следующих факторов:

• город. Самые высокие цены на аренду в Белеке и Фетхие, т.к. эти регионы считаются престижными. В Анталии и Алании аренда недвижимости на 20-30% дешевле.
• расположение. Чем ближе к морю или центру города – тем дороже. Как правило, первая береговая линия застроена отелями, поэтому в Турции сложно снять квартиру на берегу моря. Как правило, большинство квартир находятся не ближе 300 метров от моря. Но до него легко можно дойти пешком или добраться на транспорте.
• размер квартиры. В Турции, как правило, сдают просторные квартиры площадью от 80 м кв.

Квартиры хорошо оснащены – там есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье

Вся техника современная, обращайте внимание, есть ли в апартаментах интернет. . В городах у всех квартир очень похожая планировка

Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие

В городах у всех квартир очень похожая планировка. Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие.

Стиральная машина либо в ванной, либо на кухне. В последнее время стали популярны электрические сушки для одежды, но в съемных домах это пока что редкость.

Турки очень любят балконы, поэтому, здесь зачастую можно встретить по балкону на каждую комнату. Одежду турки сушат на веревках, растянутых на балконе. Многие здесь же спят, когда на улице особенно жарко.

Читайте: Международные аэропорты Турции

terrarealestate / flickr.com / CC BY 2.0

Где снять квартиру в Турции

Арендовать жилье вы сможете в любом курортном городе Турции, но у каждого есть свои особенности, которые лучше знать.

Анталия и Кемер – традиционно самые популярные города у туристов. Здесь можно найти сравнительно недорогие для Турции и хорошо обставленные квартиры от 20 долларов за ночь.

Более разборчивые туристы едут в Бодрум и Аланью. В этих небольших курортных городках гораздо спокойнее. Здесь же больше шансов наткнуться на русскоязычного арендодателя. Многие покупают здесь жилье и сдают его туристам, когда сами не пользуются.

Если вы наоборот хотите отдохнуть там, где русских по минимуму, то советую обратить внимание на Фетхие. Этот городок очень любят британцы, которые часто покупают там квартиры в качестве летней резиденции или места постоянного проживания

Читайте: Где лучшие песчаные пляжи в Турции

clairengavspics / flickr.com / CC BY 2.0

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно

А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Как зарегистрироваться на Аирбнб и получить бонус

Жмем по кнопке «Использовать бонус» и вы перейдете в меню регистрации аккаунта;

1. Стандартная регистрация начинается с указания номера телефона и его подтверждения. Альтернативный вариант — «Продолжить по электронной почте». В таком случае указываем фамилию имя, E-mail, задаем пароль аккаунту, соглашаемся с правилами и продолжаем. Также можно зарегистрироваться с помощью аккаунта в Facebook, Google или Apple ID;
2. Выбираем удобный способ, следуем подсказкам онлайн-площадки и подходим к заполнению профиля. Это крайне важный пункт. Без заполнения профиля ваш аккаунт фактически бесполезен. Вы сможете написать хозяину, но забронировать жилье невозможно.
3. Верифицируем свой аккаунт. Объясняя простыми словами, подтверждаем свою личность. Основный пункт в данном плане — предоставление паспорта в онлайн-режиме. Просто наводите на камеру, открытую в официальном приложении паспорт в достаточно освещенном месте. Делается фото, далее ждем, когда документ был проверен. Если на сайте проходите верификацию, просто отправляете качественное фото на соответствующей странице.

Различные подтверждения пройти совсем несложно. Потому что сервис постоянно дает вам развернутые подсказки. Сторонняя развернутая инструкция по регистрации вряд ли потребуется какому-то пользователю.

Желательно указывать как можно больше информации о себе и пройти все подтверждения. Качественно заполненным профилям хозяева доверяют больше. А вот сомнительным аккаунтам могут отказать в бронировании.

Аренда жилья в Хуа Хин

Я живу немного на отшибе от центра города. Сам город, кстати, довольно маленький. Но всё равно от моего дома до моря 200 метров. Здесь не так много туристов, по ночам очень тихо, а по утрам кричат петухи (в смысле птицы).

За аренду мы платим 5000 бат (контракт на полгода). При аренде на 1 месяц — 5500 бат, при контракте на 1 год — 4500 бат. Плюс 200 бат за воду (без счётчика) + за электричество по счётчику. Мы арендуем комнату, но домик построен так, что у тех, кто на первом этаже, отдельные входы. По ощущениям что живу в домике резорта (турбазы). Перед входом в комнату небольшое личное пространство со скамеечкой. Сама комната большая — как 2 типичные комнаты. Бесплатный Wi-Fi, есть письменный стол с креслом, журнальный столик (за ним мы едим) и пара стульев. Есть холодильник — кстати, предыдущие 5 месяцев мы жили вообще без холодильника и… никаких проблем. Когда за углом магазинчики, проще выйти и купить что тебе надо: холодненького или горячего. Здесь тоже через 100 метров 7-11 и прочее, поэтому холодильник почти пустой (только фрукты, косметика и водичка). Есть ТВ.

Комната довольно старая, но всё работает. Кондиционер почистили при нас, хозяйка всё оплатила. Кроме душа, есть отдельная кухонька что ли, там можно хранить грязную посуду и поставить стиральную машинку (но машинки у нас нет). В общем, скромненько, но чисто.

Сам район на отшибе и дополнительно чуть в глубине от большой дороги. Поэтому место, в целом, довольно тихое. Если бы не еб*нутый сосед из соседних домов, который иногда врубает музыку на полную громкость, я бы сказал что тихо. Вечерами и ночью очень тихо. По утрам орут петухи, а также народ начинает ехать на работу. У нас крайняя комната, с одной стороны, благодаря этому у нас здоровенное боковое окно, за которым видны цветочки перед домом, и в которое приятно смотреть попивая кофе или пивко (хотя окно не мешало бы и помыть). Но окна старые, поэтому шумоизоляция просто никакая. В этот период кажется, что живёшь в грёбаной палатке посередине автобана. Но потом опять большую часть дня тихо (если не сосед). Вечером пару часов опять шумно — когда возвращаются с работы.

За входной дверью (видна скамеечка на которой можно посидеть, небольшая территория перед домиком — ощущение турбазы):

Подруга сказала, что может сфотографировать меня на фоне этой «сакуры» и что я могу привирать, что теперь в Японии. 

Как связаться с хозяином на Аирбнб до бронирования

Предположим, вас заинтересовало конкретное жилье, но возникли вопросы, связанные с ним. Не имеет значения, о каком вопросе идет речь. Вы можете уточнить все что угодно — вплоть до того, какая стиральная машинка установлена в апартаментах.

Обязательно связываемся с хозяином до бронирования в том случае, если время заезда указано, например, в 12:00, а вам нужно заехать ранним утром. Если у хозяев есть возможность заселить вас с утра, он не откажет в этом. Все это уточняем в личной переписке именно до бронирования!

Инструкция следующая:

1. Откройте страницу с объявлением и пролистайте ее вниз до кнопки «Связаться с хозяином». Она немного неприметная, находится ниже пункта «Что доступно гостю». Кликаем по кнопке;
2. В открывшемся окне будет раздел «Остались вопросы к хозяину?»;
3. Ниже в соответствующей графе пишем то, что хотим уточнить у хозяина;
4. Жмем по кнопке «Отправить сообщение».

Связь с владельцем жилья ни к чему не обязывает пользователя. Отправление сообщения и запрос бронирования — это две разные вещи.

Поиск жилья через интернет ресурсы

Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.

Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.

Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.

emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.

При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.

Сколько стоит снять виллу в Тайланде?

Вилла на Самуи

Цены на виллы в Тайланде зависят от сезона, острова, удаленности от пляжа и уровня комфорта. Небольшие коттеджи без бассейна стоят от 60 долларов в сутки, виллы с собственным бассейном начинаются от 100 долларов в сутки. Точнее цены на виллы в Таиланде смотрите здесь – выбирайте разные даты, острова и пляжи, смотрите что выгоднее. Учитывайте, что цена зависит и от количества дней: иногда 6 дней стоят столько же, сколько 7.

Бюджетные комфортные виллы находятся на Самуи, самые дорогие – на Пхукете. Снять виллу в Тайланде на берегу моря будет стоить в 2-3 раза дороже, чем в отдалении.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются
поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Какие районы Стамбула предпочтительнее для аренды

Район Лалели

В этом городе самая высокая в Турции средняя стоимость квадратного метра жилья.

Дороже всего обойдётся аренда виллы или большого частного дома со всеми удобствами на набережной Босфора

Окраины города предлагают бюджетные квартиры неприхотливым туристам, которым важно только иметь место для ночлега

На цену влияет не только район города, но и наличие необходимой инфраструктуры – маркетов, аптек, остановок городского транспорта, гаражей и парковок и пр.

Пролив Босфор делит Стамбул на две части – европейскую и азиатскую.

Любителям бурлящей светской жизни подойдёт европейская часть Стамбула с её клубами и ресторанами, модными бутиками и торговыми центрами, кондитерскими и кофейнями. Здесь же находятся и основные достопримечательности города, исторические, культурные и архитектурные. Там, где сейчас раскинулся центральный район Султанахмет, раньше находился Константинополь – столица величественной Византии. Узнать это место всегда можно по туристическим меткам: собору Святой Софии, дворцу Топкапы и самой известной мечети Турции – Голубой.

Но и по ту сторону Босфора, в азиатской части, хватает памяток истории и архитектуры, собирающих ежедневно туристов: они толпятся на площади Таксим, у дворца Долмабахче и на улице Истикляль (она здесь известна так же, как Арбат в Москве).

В спальных районах, находящихся в основном в азиатских кварталах, особых достопримечательностей нет, развлечений тоже, да и метро не проложено – но жильё на порядок дешевле. Если арендовать квартиру или комнату в таком районе, придётся добираться до нужного места на наземном транспорте и чаще с пересадками. Но продукты в здешних маркетах и на базарчиках стоят ощутимо меньше, дешевле и расценки в местных кафе, поэтому экономия налицо.

Если во главу угла отдыхающие ставят комфорт, тогда нужно поискать виллу с видом на Босфор. Строения на первой береговой линии – самые дорогие, но за красоту природы и роскошь жилища надо платить.

Как получить «Золотую визу»?

Процедура получения несложная и займет три-четыре месяца. Все можно оформить дистанционно.

Из документов потребуется паспорт, свидетельства о рождении и заключении браке (с переводами), заполненная анкета на получение гражданства, доверенность и документ, которые подтверждает наличие у инвестора недвижимости в Турции. 

Дополнительных условий для претендентов нет.

• Не придется отказываться и от российского гражданства.
• Нет требований обязательно проживать в стране.
• Нет необходимости в справках об отсутствии судимости либо в документах, подтверждающих легальность происхождения денежных средств.
• Сдавать экзамены на знания турецкого языка также не потребуется.

Гражданство Турции по условиям программы может получить не только сам инвестор, но и члены его семьи — супруг и дети до 18 лет.

А еще турецкое подданство можно передать по наследству. 

Алгоритм получения «Золотой визы»

Как платятся налоги?

Все зависит от частностей. Ниже мы приведем общую информацию.

Какие здесь есть особенности:

Если Вы живете в России больше 183 дней в году, то вы являетесь резидентом РФ.
В этом случае налоги на недвижимость и НДФЛ Вы платите в Турции. В РФ вы можете уменьшить свой НДФЛ на ту сумму, которую Вы уплатили в Турции. Об этом гласит соглашение об избежании двойного соглашение между РФ и Турцией.
Скорее всего, вы начисляете НДФЛ за доход, полученный за рубежом, но уменьшаете его на ту сумму, которую Вы уже уплатили в Турции.
За сдачу в аренду турецкой квартиры вы будете платить налог в 13%.
Есть еще налог на недвижимость в Турции — около 0,2%

Не важно, сдаете Вы ее или нет.

Если вы заработали меньше 6600 лир в секторе сдачи в аренду жилья или 49000 лир в секторе коммерческой недвижимости, то вы не платите налогов на этот доход в Турции.

В остальных случаях налог уже будет начисляться на ту сумму, которая превышает минимальный порог. Она варьируется от 15% до 40%.

Например, если вы заработали до 22000 лир, то платите 15%.

Если заработали более 49000 лир, то платите 15% от 22000 лир и 20% от оставшихся 27000 лир. И так далее.

• При этом:
• От 120000 лир – 27% на остаток, превышающий предыдущий «порог» в 49000;
• До 600 000 – 35% от превышения предыдущего «порога».
• Более 600 000 лир – 40% от «сверхнорматива».

Возможно, Вам будет выгоднее платить НДФЛ в России, а в Турции, наоборот, делать вычет налогов по закону об избежании двойного налогообложения. Этот вопрос также лучше обсудить с юристами турецкого агентства недвижимости, например, «Саммерхоумс».

Как можно сдавать свою турецкую квартиру самостоятельно?

Турецкое законодательство не запрещает сдавать свою квартиру физическому лицу самостоятельно, но в том случае, если срок сдачи  —   от 1 года. Причем вы не сможете сдать эту квартиру туристу, у арендатора должно быть оформлено турецкое ВНЖ (и при этом он должен прожить в Турции от 6 месяцев) или гражданство.

Остальные особенности:

Срок аренды – от 1 года (но у арендатора, скорее всего, будет право досрочно расторгнуть договор).
Необходимо заверить договор у нотариуса;
Вы будете платить также за содержание помещения;
Обычно такой метод может приносить около 6% годовых (в евро).
Важно понимать, что Вы можете договориться о такой сдаче с агентством недвижимости. Какую комиссию берут здесь за сдачу объектов? Обычно это около 20%, но здесь – как договоритесь.
Помимо всего прочего, потребуется платить налоги на квартиру, около 0,2% в год от кадастровой стоимости объекта.
Если Вы планируете сдавать объект, все равно должен быть человек, который постоянно находится в Турции и может решить там вопросы с вашими арендаторами, если они возникнут.

На что обратить внимание при аренде виллы и дома на Пхукете?

Обязательно заключайте договор, где прописываются все детали, в том числе показания счетчиков во время заезда

Сами сфотографируйте счетчики, сохраните фото себе.
Проверьте работоспособность всех систем в доме — воды, в том числе горячей, кухонной плиты, кондиционера.
Обязательно на окнах должна быть москитная сетка — без нее невозможно на острове.
Очень хорошо, когда кроме кондиционера есть вентилятор, сэкономите на электроэнергии.
Обратите внимание на соседние дома. Не идет ли стройка, нет ли петухов или баров?
Очень классно, если рядом растут деревья

Так дом не будет сильно нагреваться, правда может быть темно в комнатах. Тут уж смотрите, что важнее.

Теперь вы знаете, как снять виллу или дом на Пхукете самостоятельно. Удачи в поисках, желаю найти идеальный дом!

Как оформить Договор аренды недвижимости для получения ВНЖ в Аланье?

Оформление Вида на жительство в Аланье – серьёзная процедура, поэтому Договор аренды недвижимости претендентом на ВНЖ должен быть оформлен и заверен нотариусом для последующей подачи документов в Миграционный офис.

В каких случаях Договор аренды может быть расторгнут преждевременно?

1. Если арендатор по какой-либо причине задерживает или совсем не оплачивает аренду жилья
2. Если арендатор нарушает любые другие условия Договора
3. Если собственник планирует делать ремонт
4. Если собственник продаёт свою недвижимость
5. Если жильё продано и новый собственник не желает пролонгировать Договор аренды, заключённый прежним владельцем

Должен ли владелец недвижимости уведомлять арендатора о расторжении Договора аренды?

Да, владелец недвижимости обязан не менее, чем за 30 дней, уведомить арендатора в письменной форме о расторжении с ним Договора аренды.

Существуют ли ограничения на аренду недвижимости в Турции?

Ограничения существуют, самое существенное из них – отсутствие у арендатора, желающего проживать в Турции более 3-х месяцев, Вида на жительство или невозможность его оформить.

Россияне имеют право находиться на территории Турции в течение 2-х месяцев без оформления Вида на жительство, и один раз в полгода – 90 дней при условии регистрации в Миграционном офисе по месту проживания. Во всех остальных случаях требуется оформление ВНЖ. Об этом читайте подробно в нашей статье «ВНЖ в Турции».

Сколько стоит аренда дома или виллы на Пхукете?

Дом на Пхукете, который сняли через айрбнб (обзор скоро напишу) — стоил 700$ за два месяца, плюс 80$-комиссия сервиса.  Заплатили еще 1400 бат (около 43$) за электричество. Итого в месяц вышло 410$.

Вообще разброс цен очень большой, зависит от района и сезона. Можно найти и за 200$, если постараться и выбрать непопулярный среди туристов район вдали от моря (около моря популярны среди долго живущих Чалонг, Равай).

За 300-400$ в месяц уже вполне можно развернуться, а выше 500$ очень много вариантов.

Снять виллу на Пхукете на берегу моря тоже можно, только стоить это будет прилично.

Цены на коммуналку могут немного различаться, но обычно такие:

• 30-35 бат за кубометр воды,
• 6-8 бат за кВт энергии,
• 500 бат многие берут за уборку.

Аренда домов и вилл на Пхукете

Заключение договора аренды

Если аренда квартир на длительный срок оформляется между собственником жилья и квартиросъемщиком, тогда договор подписывается только ими. Если же все нюансы улаживаются через риэлтора, тогда сначала фиксируются отношения между агентством и владельцем квартиры, а затем посредник подписывает договор со съемщиком.

Составляя документ об аренде, необходимо учесть:

адрес, по которому расположен объект, срок аренды и форма оплаты;

• минимальный порог стоимости, который владелец хочет получать за свою квартиру;
• условия пользования жилой площадью в течение всего срока аренды самим собственником, чтобы не получилось так, что летом он захочет сам пожить в квартире, сданной в аренду туристам;
• наличие имущества и ценных вещей в квартире или доме;
• обязанности по управлению объектом недвижимости, которые находятся в зоне ответственности агентства;
• которая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи;
• перечень того, что однозначно нельзя делать в квартире: курить, приводить гостей и  прочее;
• условия отмены бронирования и возврата залога. Обычно предоплата составляет 10-50 % от стоимости аренды. Если заказчик отказывается от бронирования меньше чем за 3 недели до заезда, залог не возвращается.

Очень важно предусмотреть в документе и ситуации, при которых размер ущерба, нанесенного постояльцами, будет превышать сумму депозита. Коммунальные услуги обычно оплачивает квартиросъемщик

Он же подключает со стационарного телефона интернет.

Для подписания договора на длительный срок понадобится предоставить:

• бланк договора (его можно купить в любом магазине канцелярских товаров);
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от резидента страны.

Оплата за пользование жильем производится каждый месяц. Она гарантируется сенетами – специальными расписками, которые дает собственнику арендатор.

Подписанный договор аренды лучше всего заверить у нотариуса. Это пригодится, если вдруг придется оформлять ВНЖ.