Месторасположение
Как мы уже поняли, месторасположение является ключевым фактором успеха. Вы должны четко понимать, что к вам будут ходить клиенты и покупать товары. В старых не развивающихся районах обычно все хорошие места уже заняты, а вот в развивающихся или новых у нас есть все шансы.
После того как вы найдете хорошее место перед вами появится новая глобальная проблема — покупка или аренда участка земли у государства. Чтобы открыть обычный торговый центр в маленьком городе нам придется, либо вложить огромную сумму денег в покупку земли, либо арендовать ее.
Для открытия нашего торгового центра на 1.000 кв.м. нам понадобится где-то 1.500 кв.м. земли. Рассмотрим варианты с арендой или покупкой.
Покупка земли
Стоимость государственной земли исчисляется по формуле и в нашем случае 1.500 кв.м. в центре, например Воронежа, будет стоить 3.835.000 рублей.
Стоимость земли = кадастровая стоимость * 0,2
Безусловно, это рискованный вариант. Но если вы уверены, что место прибыльное, то стоит рискнуть и сразу же купить землю.
Аренда земли
Если вы соберетесь арендовать землю для торгового центра, то прежде всего землю выставят на аукцион, в котором у вас могут появится конкуренты, что приведет к увеличению цены аренды.
Аукцион начинается с минимальной ставки 0,3%-2% от кадастровой стоимости участка. В нашем случае кадастровая стоимость 19.175.000 руб, предположим мы выиграем аукцион по ставке 1%. Значит за аренду мы будем платить 191.750 руб. в месяц.
Грунтовые воды
Бывают ситуации, когда предприниматель арендует или даже покупает землю и в процессе строительства сталкивается с грунтовыми водами. Это очень неприятная вещь, которая может привести к увеличению бюджета на фундамент в два раза. Поэтому, прежде всего, потратьте 40.000 рублей на специалистов, которые проверят уровень грунтовых вод.
Котва (Kotva)
Прямо напротив Палладиума расположился исторический торговый центр Котва. Построенный ещё во времена советской Чехословакии, Котва был самым шикарным по тем временам чешским магазином. Жители СССР, которым посчастливилось выезжать за границу, непременно посещали огромное здание универмага, приобретая товары для всей семьи. Чёткие линии экстерьера и ровные ряды этажей напоминают о лишённом излишеств периоде советского прошлого. Тем не менее магазин не уступает во внешнем виде и востребованности многим популярным в Праге торговым заведениям.
В Котве можно удачно приобрести по низким ценам вещи недешёвых брендов. На первом этаже функционируют прекрасные кафе с очень вкусным ассортиментом еды. В подземных галереях предлагает широкий выбор продуктов питания супермаркет Альберт.
Адрес: Náměstí Republiky 656/8, 110 00 Staré Město.
11. Пивной магазин
Вложения:
Пивные магазины в последние годы появляются в огромных количествах. Почти в любом спальном районе есть хотя бы одна, а то и несколько точек по продаже разливного пива. Такое расположение объясняется особенностями культуры потребления напитка. Купленное в крупной таре, «живое» пиво обычно пьют в домашней обстановке. Значит, выгоднее открывать пивной магазин в спальных районах. В России пиво входит в тройку самых потребляемых алкогольных напитков. Ежегодно рынок разливного пива растет на 15%, поэтому такой бизнес будет пользоваться спросом. Для старта потребуются вложения в 200-400 тыс. рублей – это зависит от масштабов бизнеса. А зарабатывать на пивном магазине можно около тыс. рублей прибыли.
Но стоит учитывать, что открыть такое дело не так-то просто. Во-первых, торговля алкогольной продукцией связана с рядом трудностей и ограничений. В настоящий момент законодательство позволяет без лицензии осуществлять продажу продукции с уровнем алкоголя ниже 15%. Однако законодательство в этой сфере изменчиво, поэтому в будущем вы можете столкнуться с проблемами. Во-вторых, есть ограничения по расположению пивных магазинов: нельзя размещать их рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и т.д. Поэтому иногда у предпринимателей возникают сложности с поиском подходящего места. Ведь оно должно быть не только удалено от таких объектов, но и оставаться заметным. В-третьих, продажа пива – бизнес сезонный. В летнее время магазин может приносить прибыль в несколько раз больше, чем зимой. В среднем, прибыль пивной точки составляет 50-70 тыс. рублей в месяц.
Инна Сотникова, директор ТРК «Проспект» и PaйON (Киев)
Galeries Lafayette (Галерея Лафайет), Париж, Франция
Величественное здание Галереи Лафайет в Париже поражает своей эффектностью. Впечатляет грандиозность и одновременная легкость архитектурных форм, много света и воздуха наряду с насыщенностью и разнообразием форм и текстур, невероятный вкус и французский шарм. Лестница галереи создана по образу лестницы Парижской оперы, балконы и эркеры украшают узорные металлические перила, а своды атриума венчает прозрачный 43-хметровый купол с невероятными легкими витражами в неовизантийском стиле, под которым в Рождество красуется новогодняя елка в самых разнообразных интерпретациях.
В этой величественной «постановке» особая роль отведена витринам: они должны привлекать каждого посетителя и прохожего, с чем непременно справляются идеально. А с террасы, расположенной на верхнем этаже здания, открывается панорамный вид на Париж. В этом торговом центре впервые появились места, которые не имели отношения к магазинной торговле: чайный салон, зал для чтения и зал для курения. В результате Галерея Лафайет стала законодателем моды на шоппинг как форму отдыха.
Этот объект, на мой взгляд, достоин подражания. Высокие витрины и атриумные пространства, создающие невероятную легкость, много воздуха и света, дают возможность создавать атмосферные композиции, привлекающие многочисленных посетителей. А верхние этажи, как магнит для туристов и место проведения досуга горожан, также достойны использования в архитектурных решениях.
Дата открытия — 1893Общая площадь — 50 000 кв. мТорговая площадь — 30 000 кв. м
Палладиум (Palladium)
В сердце Праги, на площади Республики, находится торговый центр Palladium. Палладиум привлекателен не только своим расположением вблизи от туристических мест, но и великолепным старинным экстерьером здания, удачно вписывающимся в общий антураж центральных улиц и площадей. Так что, перед тем, как идти за покупками, вы можете осмотреть местные достопримечательности.
Ещё более удивительным оказывается то, что пятиэтажный красный особняк, больше похожий снаружи на королевский дворец, внутри имеет абсолютно современное и технологичное оснащение. Наполненный светом прозрачной крыши, с воздушными ярусами этажей, панорамными витринами и великолепной внутренней обзорностью, Палладиум привлекателен в любой сезон.
Внутри торгового центра посетителей ждут две сотни магазинов, кафе и ресторанов. Рядом с мегамоллом находится станция жёлтой ветки пражского метро — Náměstí Republiky. Попасть в Палладиум можно, не выходя из столичной подземки. На пяти этажах здания располагаются магазины от масс-маркета до премиум-класса, чем выше этаж — тем дороже уровень марок. В подземной части расположены большие супермаркеты продуктов питания. Тех, кто желает привезти из поездки вещи чешского производства, Палладиум приятно порадует большим ассортиментом отечественных товаров. Независимо от периода распродаж, в Палладиуме бывают весьма приятные цены.
Даже если шопинг не входит в ваши планы — прогуляться по этажам с великолепными витринами и посидеть в уютном ресторанчике за чашечкой кофе будет совсем не лишним. Приобретайте туры по старинной Праге в сопровождении экскурсовода, который быстро и правильно сориентирует вас в обилии магазинов Палладиума соотносительно вашим предпочтениям.
Адрес: nám. Republiky 1, 110 00 Nové Město.
Стоит ли заниматься этим бизнесом?
Ниша торговых центров однозначно стоящая. Вы можете открывать их в новых районах и зарабатывать миллионы рублей, но основная проблема заключается в том, что первоначальные инвестиции в этой нише слишком крупные и далеко не все предприниматели могут позволить себе начать такое дело. Если у вас есть большой бюджет или контакты инвесторов, то однозначно, это может стать выгодным вложением денег, которое будет приносить прибыль долгие годы.
|
— Я, ОВЦЕВОЛК!!! |
|
БЫСТРЫЙ КАЛЬКУЛЯТОРПодсчитайте приблизительную прибыль, окупаемость и рентабельность вашего бизнеса за 14 секунд.
1
Первоначальные инвестиции, руб.
Ежемесячные расходы, руб.
2
Выбор способа расчета:
Наценка, %
Себестоимость, руб.
Количество продаж за месяц
Затраты на производство ед. продукции/услуги, руб.
Введите стоимость продукта/услуги, руб.
Количество продаж за месяц
3
—
РЕЗУЛЬТАТЫПрибыль за месяц:
Окупаемость:
Рентабельность:
Наружная реклама на Таймс-сквер – самая дорогая в мире
Таймс-сквер – единственный район Манхеттена, владельцы недвижимости в котором обязаны размещать на своих зданиях рекламные конструкции. Рекламные образы создают профессиональные художники и дизайнеры. Поэтому билборды на Таймс-сквер выделяют в отдельную категорию и называют «зрелищными» (“spectacular”).
По густоте неоновой рекламы площадь занимает первое место на Манхеттене. Рекламы на Таймс-сквер даже больше, чем в Лас-Вегасе.
Согласно действующему закону на участок площадью 4 000 кв. метров должно приходится 800 кв. м светящихся вывесок. Половина из них – анимированные самосветящиеся экраны. Другая половина – традиционные виниловые плакаты с наружной подсветкой.
Реклама размещается над землей на 3 уровнях:
- 1-й самый нижний уровень – это вывески магазинов и ресторанов;
- 2-й уровень до высоты 20 м – коммерческая реклама торговых брендов;
- 3-й уровень до 40 м и выше – крупногабаритные световые табло, на которых можно увидеть все что угодно: от гастролей поп-звезды на Бродвее до афиши нового фильма.
3 уровня рекламы на Таймс-сквер
«Золотая башня» Манхеттена
Угловое здание Уан-Таймс-Сквер между 42-й и 43-й улицами часто называют главным рекламным щитом Америки. Офисное здание почти полностью облеплено цифровыми дисплеями и виниловыми плакатами, так что помещения в нем в основном пустуют. Зато наружные стены сдаются в аренду под рекламные площади. В 2012-м пассивный доход владельцев недвижимости составил 23 млн долларов.
Фасад Уан-Таймс-Сквер в XXI веке полностью скрыт крупногабаритными билбордами
Здание Уан-Таймс-Сквер знаменито тем, что на его вершине стоит мачта, по которой в последнюю минуту уходящего года спускается светящийся шар. В век глобальных медиа спуск хрустального шара, а вместе с ним и рекламу на торце высотки во время новогодней трансляции одновременно смотрит до миллиарда зрителей. Добавим сюда 300 тыс. прохожих, которые пересекают площадь каждый день. Это 100 млн. каждый год.
Ежедневно через «галстук-бабочку» на пересечении Бродвея и 7-ой Авеню проходит 300 000 тыс. пешеходов, проезжает 100 000 автомобилей, а новогоднее шоу набирает миллиард просмотров.
И если спешащие по своим делам ньюйоркцы не обращают внимание на рекламное искусство выше уровня глаз, то для гостей «Большого Яблока» это, пожалуй, главный аттракцион, который привлекает их на Таймс-сквер
Самый большой билдорб в мире
Самый большой и самый дорогой цифровой экран в мире установлен на фасаде четырехзвездочного отеля Marriott Marquis на западной стороне Таймс-сквер между 45-й и 46-й улицами. Дисплей включили 18 ноября 2014 года, и с тех пор он держит рекорд по величине среди билбордов.
Самый большой в мире светящийся рекламный модуль
Светодиодный дисплей перекрывает по высоте 8 этажей, в длину растянулся на целый городской квартал и по площади лишь чуть-чуть не дотягивает до футбольного поля. 24 миллиона светодиодных пикселей обеспечивают высочайшее разрешение картинки. Сменяющиеся анимированные ролики позволяют увеличить число рекламодателей и доходы от рекламного бизнеса.
По оценкам маркетологов только за первый месяц работы цифровой мегаэкран принес владельцам отеля, на котором он смонтирован, доходов на 2,5 млн. долларов.
Что рекламируют на Таймс-сквер?
Рекламные цены на Таймс-сквер могут сильно варьироваться в зависимости от местоположения, размера и качества экрана, а также длительности рекламного ролика.
На Таймс-сквер больше 230 рекламных панелей, отличающихся габаритами и способами вывода изображения.
Раньше рекламные щиты было трудно купить, и рекламодатели были вынуждены заключать сделки с целым рядом компаний, которые владели этим пространством. Сегодня рекламные группы работают над автоматизацией процесса покупки. Рекламодатели теперь могут обновлять цифровые кампании на лету, что дает им большую гибкость.
Неоновые огни на Таймс-сквер
4 декабря 2008 года на Таймс-сквер включился первый экологически чистый дисплей, питаемый от ветра и солнечной энергии. Щит имеет форму полукруга, расположен на углу 7-ой Авеню и 42-й стрит прямо над вывеской Chase. Благодаря солнечным панелям и ветровым установкам щит будет экономить до 15 тыс. долларов в месяц на электроэнергии и на 18 тон сажи в год меньше будет выброшено в атмосферу.
Первый экологичный дисплей на Таймс-сквер над голубым билбордом Chase. На улице штиль и пасмурно, поэтому дисплей выключен
17. Частный детский сад
Вложения:
За последние несколько лет российская система частного дошкольного образования значительно выросла. Появляются новые направления и форматы, спрос на услуги растет, объем рынка увеличивается – как по количеству организаций, так и в стоимостном выражении. Одним словом, дошкольные учреждения – это прибыльный и стабильный бизнес.
Актуальная идея – открыть частный детский сад. Такие учреждения пользуются спросом, поскольку мест в обычных детских садах не хватает, и многие родители готовы платить за услуги частников. Еще одним преимуществом бизнеса можно назвать его социальную значимость. Благодаря этому в некоторых регионах можно получить льготы: например, предоставление муниципальных помещений в аренду или субсидии на развитие социального предпринимательства.
Открыть частный детский сад не так просто – нужны большие вложения, терпение для получения всей разрешительной документации, грамотный подбор персонала и продуманная реклама. Начальные вложения будут окупаться около 1,5 лет. Для подобных учреждений это нормальный показатель. В месяц частный детский сад с группой может приносить около 50-100 тыс. рублей чистой прибыли.
Гипермаркет
Гипермаркет – это самая большая торговая точка по площади и ширине ассортиментного ряда. Более 80000 наименований продукции, разделённые по отделам, выставляются на площади более 1000 кв. м. Как правило, торговая площадь данного типа располагается либо на въезде в город рядом с трассами федерального значения, либо в крупных торговых центрах с наличием достаточного числа парковочных мест для клиентов.
Гипермаркеты могут иметь разную направленность, но самые многочисленные — продовольственного и строительного характера. Они привлекательны для потребителя не только большим выбором товаров, сезонными скидками и акциями, но и продукцией собственного производства, на которые обычно устанавливаются цены ниже рыночных. Товары имеют на упаковке логотип торговой марки гипермаркета, причём модельный ряд такой продукции включает не только хлебобулочные и кулинарные изделия, но и бакалею, мясные и рыбные продукты, хозтовары и др.
Новый Смихов (Nový Smíchov)
Линия В пражского метро, обозначенная жёлтым цветом, богата на присутствие вблизи её станций крупных торговых центров. Популярный у пражан и туристов мегамолл Новый Смихов — практически ровесник нынешнего тысячелетия. Современное здание удачно вписывается в колорит центральной Праги и расположено в Праге 5 на станции метро Ангел. В трёхэтажном торговом центре приветливо распахнуты двери магазинов одежды, косметики, ювелирных украшений, часов, сувениров, спортивных товаров. Здесь представлен большой детский ассортимент одежды и игрушек, работают развлекательные площадки, боулинг-клуб, кафе и рестораны.
А недалеко от торгового центра находится набережная, с которой можно полюбоваться Влатвой и решить отправиться на речную прогулку.
Любителей сладостей порадует бутик шоколада и кафе замороженных йогуртов. В центре комплекса находится большой кинотеатр Cinema City, а на нижних этажах можно ознакомиться с ассортиментом английского гипермаркета Tesco, время работы которого — с самого раннего утра и до полуночи. Мегамолл расположен в месте с хорошо развитой инфраструктурой, отсюда можно легко добраться в любой пражский район.
Адрес: Plzeňská 8, Anděl, 150 00 Praha 5-Smíchov.
Летняны (Letňany)
Здесь же, в девятой Праге, на севере чешской столицы, находится ещё один представительный торгово-развлекательный комплекс — Летняны. Летняны держит первое место среди пражских магазинов по величине площади торговых залов — 125 тысяч кв. м. Благодаря большой вместительности, здесь много отличных досуговых площадок, где можно с пользой провести время: крытые корты тенниса и бадминтона, ледовый каток, аэродинамическая труба и другие масштабные объекты, для расположения которых многим ТЦ просто не хватает места.
Здесь, как и в Новом Смихове, можно посетить кинотеатр Cinema City и британский гипермаркет Tesco, который здесь уже работает круглосуточно. Около двухсот магазинов представляют самые известные европейские бренды, а предприятия общепита всегда рады предложить самые вкусные блюда национальной и европейской кухни. На первом этаже комплекса Летняны находится Кика — большой магазин мебели и товаров для дома.
Адрес: Veselská 663, Praha 9.
Финансовый план
Для начала мы хотим продемонстрировать пример с расчетами и расстроить тех, кто думал, что начать такой бизнес можно с миллиона рублей. Более подробны мы разберем каждый пункт далее по статье.
Резюме торгового центра:
- Площадь здания — 1.000 кв.м.
- Количество этажей — 1
- Площадь земли — 1.500 кв.м.
- Земля — арендуется у государства
Первоначальные вложения
| Наименование | |
| Анализ земли | |
| Регистрация бизнеса | |
| Проект | |
| Комплект материалов | |
| Фундамент | |
| Стекла и двери | |
| Стоимость услуг строительной компании | |
| Камеры видеонаблюдения | |
| Вентиляция | |
| Освещение | |
| Прочее (wi-fi роутера, принтеры и т.д.) | |
| Рекламная кампания | |
| Итого: |
13.910.000 рублей, именно столько стоит открыть одноэтажный торговый центр. Забегая вперед отметим, что эта сумма может быть в два раза меньше, если строить здание площадью 500 кв.м.
Ежемесячные расходы
Помимо расходов на строительство, наш бизнес-план торгового центра должен включать и ежемесячные расходы.
| Наименование | |
| Аренда земли | |
| Зарплата сотрудников | |
| Коммунальные расходы | |
| Прочие расходы | |
| Итого: |
Для содержания торгового центра нам нужно 408.000 рублей ежемесячно.
Прибыль и окупаемость
Самое время определить рентабельность торгового центра и посчитать сколько денег он может приносить.
Постройка площадью 1.000 кв.м. может вместить в себя где-то 40 торговых павильонов по 20 кв.м. Разумеется, цена аренды на павильоны будет разный. Обычно, чем ближе ко входу, тем дороже, но мы возьмем 25.000 рублей за среднюю цену. В таком случае мы получим табличку со следующими результатами:
Чтобы наш торговый центр не работал в минус мы должны найти 17 арендаторов. Это не такая уж и большая цифра. Ее вполне реально достигнуть. Как показывает практика, в среднем торговые центры окупаются за 3-6 лет.
Атриум Флора (Atrium Flora)
В пражском районе Жижков тоже есть свой ТЦ — Атриум Флора. Этот центр совсем не велик по сравнению с Ходовым или Летнянами и не настолько красив внешне как Палладиум или новый современный Квадрио. Но и у него есть свои почитатели из живущих поблизости пражан или путешественников, предпочитающих селиться именно в этом районе. Атриум Флора обеспечен трёхэтажной парковкой. Для удобства тех, кто перемещается на метро, предусмотрен вход в нижние этажи магазина прямо из вестибюля станции метро Флора.
На первом уровне четырёхэтажного универмага расположен продуктовый супермаркет, магазин товаров для быта и уюта дома, парикмахерская и сервисные службы. Два этажа занимают товары народного потребления, а под крышей находятся кафе, рестораны и развлечения.
Адрес: Vinohradská 2828/151, Praha 3.
Торговые центры Праги можно посетить самостоятельно в поездках по городу. Для удобства организации шопинг-досуга приобретайте экскурсии по самым популярным местам чешской столицы. Если у вас нет времени и возможности посетить Чехию, в Москве функционирует реконструированный магазин «Прага», расположенный возле метро «Улица академика Янгеля». В обновлённых залах торгового комплекса вы всегда подберёте традиционные чешские сувениры и подарки.
Супермаркеты
Торговая площадь супермаркетов чуть меньше (от 600 до 1000 кв. м), чем гипермаркетов, соответственно, меньше и ассортимент, однако сохраняются все категории товаров продовольственного и хозяйственного назначения. В супермаркетах, как и в гипермаркетах, продажа продукции осуществляется по принципу самообслуживания, покупатель берёт специальную тележку или корзину, самостоятельно выбирает товар и оплачивает его кассе. В некоторых супермаркетах имеется даже хлебопекарный и кулинарный отделы. Как и во всех магазинах самообслуживания, у супермаркетов потоки входящих и выходящих клиентов разграничиваются по отдельным зонам.
Михаил Меркулов, CEO
Principe Pio Mall (Принcипи Пио), Мадрид, Испания
Principe Pio Mall в Мадриде впечатляет отсутствием архитектуры. Этот объект успешно развивается под девизом: «Архитектура — ничто, трафик — все». Это, конечно же, шутка, но в каждой шутке есть только доля шутки. Уникальным объект делает здание старого вокзала, к которому пристроили торговый центр. Это настолько красиво, насколько и неэффективно, ведь внутренние помещения невозможно охладить или обогреть. История объекта началась в 2005 году с небольшого бюджета — 3,4 млн долларов.
Торговый центр 79 тыс. кв. м, в котором разместилось 110 магазинов, посажен на вокзал, где есть и линии метро, и пригородный вокзал, и междугородные пути сообщения. Интересным архитектурным решением в Principe Pio является совмещение современной архитектуры и классического старого вокзального дизайна. Особенностью объекта, которую замечаешь сразу, является фуд-зона. Она занимает огромную площадь с большим количеством и разнообразным выбором предложений по еде. Например, антресоль, на которой разместился McDonald’s, впечатляет огромной посадочной площадью на 500 мест. Секция с едой работает в будние дни до часу ночи и до трех — в выходные. Principe Pio — яркий пример того, что для успеха современных объектов обязателен генератор органического трафика.
Для своих будущих объектов использовать можно несколько подходов, реализованных в Principe Pio: во-первых, общепитовская функция может стать практически якорной и жить своей собственной жизнью; во-вторых, неожиданный микс старого и нового всегда работает как что-то необычное и нестандартное, выделяющееся из обычного урбанистического фона.
Дата открытия — вокзал — 19 век, mall — 2005Общая площадь — 79 804 кв. футовБольше 110 магазинов
Площадь
Александерплац посещают почти все берлинские туристы, часто даже не включая площадь в свой маршрут, но тут сходится несколько веток всевозможных видов транспорта: городских электричек, поездов, трамваев, метро, автобусов.
Общий вид на Александерплац с телебашни
Возле площади располагается одноименный вокзал, где останавливаются городские электрички S-Bahn, а под площадью сходятся три ветки метро: U5, U8 и U2. Все это объединено в единый пересадочный узел. Но рельсовый транспорт на площади представлен еще и трамваями, которые достались Берлину в наследство от ГДР.
Проезжая мимо Александрплаца не стоит пропускать эту берлинскую достопримечательность. Площадь туристическая, оживленная, интересная. Для приезжих работают продавцы сувениров, кафе и прочие развлечения. Но главное, тут очень чувствуется дух ГДР, смешение стилей и культур двух Германий, западной и, близкой нам, восточной.
Часть зданий на площади могут показаться знакомыми жителям СНГ это, в первую очередь три Дома: Путешествий, Промышленности и Учителя, выполненные в классическом для социалистических стран стиле. Сейчас они превращены в обычные офисы, но признаны архитектурным достоянием и их внешний вид сохранен практически в оригинале.
Отель Park Inn
Любителей шопинга заинтересует торговый центр «Галерея», бывший универмаг «Центрум». В нем находится множество магазинов с брендовой одеждой крупных международных и немецких компаний.
Также на Александрплац находится небоскреб уже упоминавшегося отеля, который сегодня называется «Park Inn». Но нельзя сказать, что здание впечатляет – на фоне небоскребов Нью-Йорка отель меркнет, кроме того, это даже не самая высокая гостиница Берлина. Хотя в недалеком будущем власти хотят окружить площадь высотными зданиями, создав деловой конгломерат в центре Берлина.
Гораздо более интересно выглядит телебашня, которая находится не на Александрплац, а немного в стороне – возле вокзала. Футуристическое здание высотой 368 метров (по шпилю) видно почти из любой части Берлина. Также на башне работает доступная для всех желающих смотровая площадка.
Но на улице Александрплац находится еще два архитектурных объекта: фонтан и часы. «Фонтан дружбы народов» построен в 1970 году, его высота более 6 метров, а диаметр – 23. В 2007 году завершилась его реконструкция. А часы – достаточно необычный памятник, получивший имя «Урания», показывающий мировое время. Циферблат расположен горизонтально и вращается на фоне неподвижных названий городов. Сверху скульптура украшена парадом планет, а циферблат расположен на ножке, которая стоит в центре розы ветров.
Фонтан дружбы народов, он же «брошь проститутки»
Лаури Рейнберг, CFO
PortoFranko (ПортоФранко), Таллин, Эстония
Меня впечатлил PortoFranco в Таллине, который находится в процессе строительства. Объект расположен в интересном месте. В центре Таллина есть Адмиралтейская гавань, краеугольный камень которой заложил Петром I. Это историческое место около пассажирского порта, где пассажиропоток составляет около 10 млн человек в год. PortoFranco соединяет старый город с портом, где останавливаются круизные лайнеры, и приезжает много туристов. С точки зрения трафика это интересное место для торговли. Концепцию проекта создал Chapman Taylor Architects, одно из ведущих мировых архитектурных бюро, реализующее сложные mixed-use проекты.PortoFranco — многофункциональный комплекс с большим объемом застройки, общая площадь который составляет около 150 000 кв. м. Он состоит из 5 наземных и 3 подземных этажей. Большую часть здания будут занимать торговые предприятия, офисы, предприятия общественного питания, а также 3 подземных этажа парковки. Здесь создана особенная среда и атмосфера. Это уникальный проект в сфере недвижимости: он рассчитан как на свободное времяпрепровождение, так и на ведение бизнеса.Интересная локация, сложное архитектурное решение, соединение нескольких видов коммерческой недвижимости в одном объекте создают некую синергию, улучшающую качество жизни
Если вы работаете в офисе, можно спуститься в ресторан, ходить на шопинг, свободно припарковаться, приехать сюда отдохнуть и развлечься, — все это можно сделать, не выходя из комплекса, что в местном климате важно
Дата открытия — 2018, планируется к завершению в 2020Общая площадь — 150 000 кв. м, магазины и предприятия общественного питания — 35 000 кв. м, офисы — 31 700 кв. мМагазины — более 100
История
В современном виде Александерплатц появился только в XVIII веке, но история этого места прослеживается еще со Средневековья.
Местность до закладки площади
Когда-то место, где сейчас находится практически центр Берлина, располагалось даже за городскими стенами. Примерно в 1400 году тут начали селиться самые бедные слои населения, а место начали называть «садом дьявольских утех», так как рядом находились еще и виселицы.
Но Берлин рос, вскоре будущая площадь Александерплац оказалась недалеко от ворот, на важном торговом пути, по которому в немецкую столицу шли товары из Прибалтики. А в то время такой поток торговцев означал только процветание для местности, через которую он проходил
В конце XVII века по итогам Тридцатилетней войны Берлин решили укрепить. Был составлен топографический план местности, а городские стены захватили площадь в свой периметр. Но земля в этом районе была достаточно дешевой, что привело к резкому росту количества домов в районе Александерплаца. Строения возникали хаотично, что привело к появлению запрета на строительство в 1691 году, но к этому моменту в районе площади уже проживало 600-700 семей – в основном, это мясники и ремесленники.
Площадь в 1796 году
Позже в XVIII веке в районе площади было построено несколько крупных текстильных фабрик, а состав местного населения изменился. Район начали заселять мелкие буржуа, отставные солдаты и рабочие с фабрик. Также перестроили и саму площадь, а городские стены были разобраны. Но на Александерплаце продолжал работать рынок, к которому присоединилась и крупная ежегодная ярмарка шерсти.
Основание современной площади
25 октября 1805 года на площади прошла встреча Александра I и Фридриха Вильгельма III, короля Пруссии, которые в то время вели войну против Наполеона, заключив союз, позже ставший Третьей антифранцузской коалицией. Война закончилась неудачно, Священная римская империя прекратила существование, но название площади осталось по сей день.
Александерплац в 1806 году
В течение всего XIX века Александерплац перестраивалась и оформлялась в более привычный нам вид культурно-развлекательного, а не промышленно-торгового места. В 1823 году был построен театр, в 1847 году от площади начали регулярно ходить рейсы в Потсдам, в 70-х годах засыпали городской ров ради постройки железной дороги, а ближе к концу столетия тут появилось здание полиции и суд.
XX век
В начале века на площади Александерплатц начали возникать первые торговые центры (универмаги), появилось кабаре. Также резко возросла роль площади в качестве транспортного узла: появилось метро, электрические (а до этого конные) трамваи. Развитие частного транспорта привело к появлению пробок и в 20-е года провели архитектурный конкурс на перестройку Александерплаца. Но победивший проект не был полностью реализован, так как большинство земли и зданий находились в частной собственности, а их выкуп не смогли оплатить американские инвесторы, пострадавшие во время Великой депрессии.
Во время Второй мировой войны площадь и окружающие постройки сильно пострадали в ходе городских боев в Берлине. Многие здания были разрушены, затоплено берлинское метро, в котором укрывались немецкие солдаты.
Алекс в 1966 году, когда площадь еще была транспортной развязкой
Сразу после войны разрушенная центральная площадь была маргинальным местом, где работал стихийный бартерный рынок. Но уже в 50-х годах Александрплац восстановили, а в 1964 году приняли решение о глобальной реконструкции и объявили новый конкурс, к реализации выигравшего проекта приступили в 1966 году. В итоге непосредственно от площади отвели потоки транспорта, расширили ее, многие здания снесли и перестроили. Возле Александрплаца появился огромный отель-небоскреб, несколько государственных зданий и Фонтан дружбы народов, который и сейчас украшает площадь.
Наши дни
Различные изменения в структуру площади вносятся регулярно, но еще один глобальный проект начали в 2004 году, после долгих согласований и конкурсов, которые шли еще с 90-х. В 2005 году перестроили бывший универмаг Centrum, в 2007-м открыли торговый центр Alexa и большой подземный паркинг.
Среди дальнейших планов модификации Александрплаца – постройка небоскребов вокруг площади, в том числе вместо 120 метровой гостиницы Park-Inn. Но на большинство идей, судя по всему, нет инвесторов, известно лишь, что на 2017 году запланировано строительство 39-этажного жилого дома, в котором будет расположено 700 квартир и отель.
24. Ремонт бытовой техники
Вложения:
Спальный район – отличное место для открытия мастерской по ремонту бытовой техники. Теоретически, каждый житель является потенциальным клиентов. В каждом доме сейчас есть множество разнообразной бытовой техники. Она периодически выходит из строя, требует обслуживания. Для старта потребуется минимальный набор простых инструментов и помещение для мастерской. Можно даже организовать бизнес в домашних условиях. Очевидно, что открывать мастерскую лучше тем людям, у которых уже есть опыт подобной работы. Тогда вы сможете сразу начать зарабатывать и всю прибыль оставлять себе. Зарабатывать на этом можно 30-40 тыс. рублей в месяц. А если ваша мастерская будет раскручена, то доход может быть и больше.
