Как снять квартиру в париже

Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

В 2019 году рост цен на недвижимость вынудил многих людей к съему жилья, так как покупка своего собственного стала недоступна. Этот бизнес снова стал популярным и, как показывает статистика за 2020г, цены на аренду в мегаполисах выросли на 5-7%. Сайты в интернете забиты объявлениями «Сдам/сниму», остановки городского транспорта обклеены предложениями о сдаче жилья посуточно или на длительное время, при этом в красках описываются преимущества района, в котором находится арендное жилье.

Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

Сколько стоит квартира в Париже

На вопрос, интересно, а сколько стоит такая квартира в Париже, владелец поведал, что подобная квартира в таком районе стоит где-то 1 миллион 200 тысяч евро. Много? Пожалуй. Дорого? Ну не знаю… Для центра Парижа пятикомнатная квартира… Да посмотрите на цены в Москве или Питере! И парижское жилье не покажется слишком уж дорогостоящим.

Показав свое миллионное жилье, хозяин апартаментов, иначе это язык не поворачивается назвать, ушел, и… Я осталась одна в настоящей парижской квартире. Ура! У меня ключи от хаты в центре Парижа! О таком даже не мечталось никогда. А тут приехала с «копейками», и сразу такое!

Ну, чтобы ожидало в забронированном отеле или хостеле? Казенные койки и такие же иностранцы без денег в кармане. А тут я в настоящей парижской квартире у 100%-ого парижанина! И все это бесплатно! Это лучше, чем жить в гостинице, потому что настоящего дух Парижа чувствуется, живя именно так. Вот что такое каучсерфинг! Да человеку, придумавшему это замечательное движение в туристических кругах, памятник нужно поставить! Путешествие в Париж на выходные продолжаются!

Преимущества аренды на Аирбнб

Почему же так много людей предпочитают арендовать частное жилье именно через Аирбнб? Среди явных такого преимуществ бронирования, в том числе и долгосрочного, следует выделить:

Деятельность компании (по предоставлению аренды) распространяется на более чем 65 тыс. городов в 191 стране мира.
Многообразие предложений. Здесь можно найти и арендовать более 14 типов жилья (комната, место в комнате, квартира, дом, апартаменты, вила, B&B, совершенно нестандартное уникальное жилье).
Удобная поисковая система с фильтром, большое количество объявлений арендодателей. Подробное описание жилья, его фото, наличие удобств, отзывы бывших арендаторов в объявлениях.
Доступная стоимость аренды, возможность сэкономить при оплате аренды за счет скидок, купонов, которые предлагает компания зарегистрированным пользователям.
Возможность общаться, взаимодействовать, самостоятельно решать вопросы с хозяином арендуемого жилья буквально сразу, еще при оформлении брони.
Оплата в рассрочку при долгосрочном бронировании. При этом первый взнос (как, собственно, и вся оплата при краткосрочном бронировании) зачисляется на счет хозяина жилья спустя день после приезда гостя-арендатора.
Мобильность, которая достигается путем быстрого бронирования через мобильное приложение компании.

Полезные советы по аренде квартиры в Париже

Обязательно обращайте внимание на расположение квартиры и близость общественного транспорта. Хотя Париж – город сравнительно небольшой, особенно по сравнению с другими европейскими столицами, осмотреть все достопримечательности, не пользуясь общественным транспортом, будет довольно сложно

Выбирая квартиру, заранее посмотрите на карте, есть ли поблизости продуктовые магазины или супермаркеты. Многие хозяева сдают квартиры уже с минимальным набором, который включает в себя мыло, чай, кофе, сахар и т.д., но все же может случиться так, что вам придется приобретать вещи первой необходимости самим.

Если вы бронируете квартиру самостоятельно или через сайты-посредники, обязательно уточняйте, включены ли в плату постельное белье и полотенца, или за них нужно будет платить отдельно.

Заранее оговорите с арендодателем время заезда и выезда, особенно, если ваши рейсы выпадают на очень раннее или позднее время.

Имейте в виду, что почти все арендодатели требуют при заезде депозит в размере нескольких сотен евро (в зависимости от стоимости аренды) как залог за сохранность квартиры.

Вы получите депозит обратно в полном размере при выезде, если все вещи в квартире будут в порядке. Но если вы снимаете квартиру через Airbnb, тогда сумма залога будет заблокирована на вашей карте и разблокирована в течение 48 часов после выезда, если вы не нанесете никакого ущерба имуществу арендодателя.

Все способы аренды квартиры в Париже имеют свои преимущества и недостатки, поэтому каждый путешественник сам выбирает для себя наиболее удобный вариант, тем более что количество сайтов, через которые можно арендовать квартиру в любой точке мира, растет с каждым днем. Сейчас все больше и больше людей, планирующих поехать в Париж, предпочитают съемные квартиры гостиницам.

И дело не только в практической выгоде и удобстве проживания в отдельных апартаментах, но и в возможности погрузиться в местную атмосферу и изнутри увидеть повседневную жизнь, ведь именно этот аспект ускользает от туристов, останавливающихся в гостиницах. Сняв квартиру в Париже, вы получите уникальный шанс почувствовать себя не гостем этого удивительного города, а настоящим парижанином.

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

От пандемии 2019 года пострадали практически все предприниматели и ниши рынка. Что касается недвижимости, то в данном секторе наблюдается дисбаланс – от роста цен по арендным платежам до резкого спада расценок до уровня 2017-2018 года на покупку готовых к заселению объектов.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Самая пострадавшая отрасль – рестораны и отельный бизнес. Так, в 2020 году, государство поддержало отельеров путем ввода арендных каникул и возмещения заработной платы сотрудникам. Однако, это было краткосрочная помощь, которая позволила продержаться на плаву в весенний кризис 2020 года.

Летом карантин несколько ослаб, отели начали принимать туристов, но совершенно не восполнили тем самым потерь. Ситуация повторилась в 2021 году, а с приходом нового штамма вируса и вовсе обострилась.

Как следствие – выбор туристов резко сместился в сторону частного сектора и краткосрочной аренды жилья в Европе. Причины понятны, в том числе местным властям и самим отельерам:

Снять квартиру на краткосрочный период дешевле и спокойнее.
Нет правил, предписанных в отелях и гостиницах Европы.
Свобода передвижения.
Можно приехать в страну на деловую поездку, на обучение (студенты) или на отдых всей семьей.

При этом туристы выбирают локацию не только в центре курортной зоны, а также в окраинах и спокойных районах. Это дает стабильность, сужает круг общения с окружающими людьми и экономит бюджет по стоимости жилья в странах Европы.

Важно! Как показывает практика последних двух лет, самые востребованные жилые объекты Европы под сдачу в краткосрочную аренду – маленькие бюджетные квартиры, микроапартаменты, прибрежные виллы среднеценовой категории

Сколько стоит проживание в Париже для студентов?

Париж — самый дорогой студенческий город Франции. Жизнь в Париже может стоить вдвое дороже, чем в провинциальных городах. Бюджет аренды высок и монополизирует значительную часть общего бюджета студента. Например, бюджет 823 € должен быть запланирован для студии 20м2 в Париже, включая расходы.

Двухкомнатная квартира будет стоить € 1,485 в месяц. Но аренда студенческого жилья в Париже или его окрестностях сильно зависит от местоположения.

Студент, желающий жить в Париже, может рассчитывать найти студенческую аренду в Париже на 842 € все включено. Эти суммы уменьшаются по мере того, как расследование распространяется за пределы Парижа.

Средний студенческий бюджет студента, желающего жить за пределами Парижа, составляет 777 €. Во внутренних пригородах средний бюджет студентов составляет 721 €. В Grand Paris этот бюджет сокращен до 627 €.

Стоимость проживания зависит, конечно, от того, какое студенческое общежитие они занимают. Комната в семье по-прежнему остается самым дешевым вариантом со средней арендной платой 393 €. Совместное проживание не намного дороже, средняя арендная плата составляет 435 евро.

Индивидуальная студенческая квартира стоит примерно на 20-30% дороже. Средняя арендная плата за этот тип жилья для студентов составляет около 501 € в частных домах и 571 € в частном секторе для студентов.

Для больших площадей студентам нужно будет запланировать больший бюджет. Для трехкомнатной квартиры средняя арендная плата составляет до 650 €.

11-й округ

Этот район в сравнении с предыдущим не такой напряженный, и скорее ситуация в нем складывается 50/50. Если ближе к 12 и 3 округам можно немного расслабиться, то близость с 10, 19 и 20-м требует бдительности.

11-й округ в Париже

Тут также хватает представителей азиатской крови, которые довольно вольно трактуют французские законы. Увидите вы и здешний чайна-таун не в самом лицеприятном смысле этого слова. Понять, что вы оказались именно в нем, помогут граффити на фасадах зданий и китайские вывески.

Читайте больше про 11-й округ Парижа — чему вы удивитесь и что следует знать

Если забрести в укромные уголки местности, его жители покажутся угрюмыми, настороженными и всегда недовольными, но стоит им почувствовать в вас потенциального клиента, как отбоя от предложений что-то купить не будет.

Днем атмосфера кажется относительно тихой, то под покровом ночи начинается активная жизнь, подогреваемая употреблением наркотических снадобий.

В каких районах удобнее жить

Аренда квартиры в центре города престижна, но не всегда комфортна из-за большого количества туристов в любой сезон и ветхого состояния помещений, требующих систематического вмешательства аварийных служб.

Монмартр

Basili / ru.m.wikipedia.org / CC BY 2.0

Этот район – высочайшая точка города – считается самым романтическим, сохранившим обаяние прошлого, предназначенным для мечтателей. Он привлекает:

обилием зелени;
симпатичными постройками;
очаровательными петляющими улочками;
утренним ароматом круассанов.

Все эти прелести доступны на вершине холма, где расположены опрятные помещения с прибранными внутренними двориками, откуда открывается обзор на собор Сакре-Кер и на весь Париж. У основания холма не стоит селиться, чтобы не испортить впечатление об отдыхе.

Латинский квартал

Guilhem Vellut / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0

Этот район не подвергался реконструкции и сохранил средневековый облик университетского города. Берег Сены заполнен множеством кафе, где нередко бывает довольно оживленно и беспокойно. Зато Латинский квартал в глубине спокойный, а в шаговой доступности есть масса достопримечательностей:

остатки древнеримских терм и арен;
знаменитый Пантеон;
прославленная Сорбонна;
Люксембургский сад;
собор Парижской Богоматери (в 5 минутах пешком);
музей Лувр (15 минут хода).

Помещения в этом районе могут оказаться миниатюрными, ведь дома в Париже в средние века строили не так, как сейчас.

Рядом с Эйфелевой башней

Anthony DELANOIX / unsplash.com / CC BY 2.0

Множество туристов мечтают оказаться по соседству с символом французской столицы. Хоть она расположена и не в центре Парижа, однако этот район считается одним из наиболее спокойных и безопасных. Снять недорого комфортное помещение здесь вполне реально.

Сен-Жермен-де-Пре

Несложно найти квартиру в Париже, а старый район Сен-Жермен-де-Пре знаком нам с детства по романам А. Дюма, поселившем в нем своих героев – мушкетеров. Эту спокойную, живописную, защищенную часть города прославили мыслители прошлого столетия, в наши дни она заселена интеллигентами. В этом месте располагаются элитные рестораны, а на другом берегу Сены хорошо виден Лувр. Здесь можно отыскать помещения на любой вкус – и недорогое жилье, и роскошные апартаменты в Париже.

Елисейские поля

Magda Ehlers / www.pexels.com / CC BY 2.0

Главная парижская улица считается самой эффектной на планете. На ней останавливаются королевские особы и восточные правители, звезды шоу-бизнеса и кино, а также просто богачи и поклонники шопинга. Здесь постоянно оживленно и шумно, близко расположены главные достопримечательности, поэтому элитные квартиры в этом районе обширные, шикарные и дорогие. Но при желании нетрудно отыскать чуть в стороне респектабельные дешевые квартиры.

Кроме этого, престижно снять дом в Париже в 9-м округе – рядом с Оперой и огромными торговыми центрами, где стоимость аренды выгодно отличается от аналогичных помещений рядом с Лувром. Квартира в пригороде Парижа обычно нужна тем, кто приезжает специально для посещения Диснейленда, до которого из города добираются за час на электричке. Здесь легко отыскать приличное и комфортное дешевое жилье.

В наше время большинство путешественников предпочитает арендованное помещение отелю. Любой способ найма дома в Париже обладает собственными достоинствами и недостатками. Каждый приезжий находит приемлемый для него вариант. Ежедневно увеличивается число сайтов и агентств, предлагающих услуги по поискам квартир. Тонкость заключается в комфорте самостоятельного проживания и экономии, в шансе углубления в обстановку красивейшего города и знакомства с повседневной парижской жизнью. Размещение в квартире позволяет ощутить себя истинным парижанином.

18-й округ

Поскольку рядом 9 и 10, а также 17 и 19 округа, на границах с ними чувствуется определенный отпечаток. В основном он привлекает бездетные молодые пары, жаждущие приключений и веселья. В районе Бют-Монмартр всегда шумно, и уединиться или отдохнуть как следует, не получится.

На бульваре Барбес в темное время суток лучше не показываться, поскольку это место сбора наркоторговцев.

Бульвар словно делит здешние земли на две части. Слева, где лучится чистотой базилика Сакре-Кёр, жить вполне комфортно. А вот справа от него будто начинается совершенно другой мир – неприветливый и сомнительный. Особенно избегайте близости с транспортной остановкой Château Rouge и одноименным рынком.

Эту территорию называют «маленькой Африкой» из-за высокой концентрации населения с черного континента, разбавленного братьями арабами. Она сразу бросается в глаза – шумно, грязно и хватает попрошаек, среди которых немало наркоманов. Сами понимаете, что гулять этой местностью вечерами чревато, особенно девушкам, и особенно без мужского сопровождения.

Неприятно жить и возле метростанции Barbes Rochechouart на перекрестке бульваров Рошешуар, Шапель, Барбес и Мажанта, преимущественно рядом с интерьерным магазином TATI. Почему-то именно его окрестности облюбовали назойливые уличные торговцы, предлагая прохожих купить у них какую-то ерунду.

На ул. Мира совсем другая ситуация. Поскольку тут много мусульман, во время пятничного намаза под протяжное пение муллы все местные верующие падают ниц в молитве просто на улице. Для приезжих это настоящая экзотика, и они начинают снимать происходящее, что здорово напрягает молящихся и порой приводит к неприятным последствиям.

Также 18-й округ издавна притягивал любителей интимный удовольствий, и не зря в нем столько заведений соответствующей тематики.

На бульваре Клиши множество ночных кабаков и стриптиз-клубов. На пл. Бланш до сих пор соблазняет эротическими танцами и шоу кабаре Мулен Руж.

Но особенно скандальной биографией обладает площадь Пигаль, известная как район Красных фонарей. Еще Тулуз Лотрек, Ван Гог, Пикассо и другие неугомонные творческие личности посещали тутошние бордели, а любители пощекотать нервишки – театр ужасов Гран-Гиньоль. Да и сегодня жаждущие «клубнички» найдут на этой «благословенной земле» несколько секс-шопов, публичных домов, театр-шоп «Сексодром» и музей Эротики.

Но даже если отвлечься от скользкой темы телесных удовольствий, Монмартр все равно остается не самым удобным местом для жизни. Холмистая местность, множество лестниц и сеть улочек заставят долго плутать, и пешие прогулки быстро утомляют.

Зато по нему курсирует Монмартобус, который катает по всем достопримечательным точкам холма.

Как я снял апартаменты в Ларнаке за 400 евро в месяц

Я жил вот в этом доме, на первом этаже бесплатная парковка для жильцов дома

Лететь на Кипр без гарантированного места жительства я вам не рекомендую.

Во-первых, могут быть серьезные проблемы при прохождении границы, по ссылки все подробности и мой опыт.

Во-вторых, если ночевать негде, то на месте есть все шансы сильно переплатить за очень некачественное жилье.

Поэтому идём сюда и ищем подходящий вариант на первое время.

Поиск через местное агентство при личном визите в офис — это оптимальный вариант.

Подборка приличных отелей Ларнаки, с картой и моими рекомендациями.

Теперь про мой поиск жилья, и что из этого вышло.

Я разослал свой запрос в самые крупные кипрские риэлторские конторы, таковых набралось не более 20 штук.

Почта некоторых агентств даже не принимала письма, вероятно из-за переполнения ящика.

Текст моего письма к многоуважаемым кипрским агентам:

На мой запрос откликнулось ровно 0 агентов. Ждать у моря погоды не было никакого желания, я стал пробовать другие варианты.

После небольших поисков, вариант с airbnb был отвергнут, из-за скудности выбора и скрытых платежей, которые стараются впарить всем туристам.

Переключаюсь на местные форумы и доски объявлений.

Вариантов много, но подходящих лично для меня не было.

Было много обращений от частных агентов, у которых на данный момент ничего не было, но за небольшую предоплату они были готовы что-то подыскать.

Было непонятно что скрывалось под формулировкой «что-то подыскать».

Паралельно размещаю несколько объявлений в кипрских группах на фэйсбуке и ВКонтакте.

Какое-то время было полнейшее затишье. Я даже подумал либо сократить время пребывания на Кипре, что бы снять жильё через букинг и не париться.

Через пару недель образовалось несколько достойных вариантов, требовалось переходить к бронированию.

Веду переписку в соц. сетях с уточнением всяких технических моментов предлагаемого жилья, его удалённости от центра Ларнаки, наличие инфраструктуры по соседству, магазинов по близости и т.д.

Принимаю решение в пользу небольшой квартиры в районе промышленного порта Ларнаки.

Аренда апартаментов стоила следующих денег: 400 евро за месяц аренды + 20 евро за интернет + 150 евро возвращаемый залог + траты на электричество и воду (у меня вышло всего 10 евро за месяц).

Квартира полностью меблирована, на кухне вся необходимая бытовая техника, стиральная машина, холодильник, было даже устройство для разогрева пиццы (ранее никогда подобный девайс не видел).

Покупаю авиабилеты, на всякий случай бронирую на сутки самый дешевый отель, в который так и не заехал (эх сгорели 20 евро), и лечу на Кипр.

Про особенности прохождения кипрской границы в аэропорту Ларнаки говорить не буду, там какой-то бардак.

Еду городским автобусом за 1,5 евро в город, автобус делает остановку в 50 метрах от апартаментов и успешно заселяюсь.

Фотографии апартаментов ранее присланные через интернет, полностью соответствуют действительности, так что никакого обмана.

Как и было заявлено, рядом несколько крупных супермаркетов с нормальными ценами и хорошим выбором, несколько остановок автобуса, до городского пляжа Ларнаки — 15 минут, до основных достопримечательностей Ларнаки — 25 минут.

Послесловие

После всего вышесказанного хочется успокоить особенно мнительных. Тема про опасные округа Парижа возникла лишь потому, что часть путешественников, делясь впечатлением о поездке, принималась жаловаться на несоответствие подачи информации турагентств и реалий.

Привыкнув воспринимать французскую столицу по обложкам глянцевых журналов и буклетам, многие испытывают шок, узрев некоторые ее стороны в естественном виде без прикрас.

Не стоит забывать, что для нас практически экзотика ходить там, где дрались отважные мушкетеры, плел свои интриги Ришелье, сражались коммунары, ездили в каретах венценосные Карлы, Генрихи, Филиппы и Людовики, а после них хозяйничали Наполеоны.

Неопытный турист ожидает увидеть мощеные камнем мостовые, кудрявых парижан с перьями на шляпах, расфуфыренных дам, фонтаны шампанского и постоянное веселье. Но аборигены хотя и любят свой город, относятся к нему уравновешенно – ходят на работу, перекусывают в кафе, спешат на встречи, т.е. ведут обычный образ жизни, полный обыденной суеты, а в одежде придерживаются спокойной классики.

Поскольку сегодня Париж один из самых посещаемых городов в Европе, безопасность поставлена в приоритете. Хотя в 2015 г. в нем произошло несколько крупных терактов, это не значит, что подобное повторится или не может произойти в любом другом мегаполисе.

По статистике уровень преступности тут гораздо ниже, чем во всех населенных пунктах постсоветского пространства. И наверняка у себя дома вы не отправитесь гулять ночью туда, где фраза «кошелек или жизнь» обретает сакральный смысл. Главное помнить, что никто и ничто не совершенно, и не придираться к мелочам.

Если не искать негатив, а просто наслаждаться прогулками по прекрасному, всегда оживленному и контрастному городу, даже в цветном квартале вас ждут теплые пассаты, ласковое солнышко и обворожительные девушки-азиатки в саронгах, грациозно танцующие под звуки тамтамов на закате дня (образно говоря).

Опасный Париж, это не то чтобы миф, но слишком уж преувеличенная реальность.

Как снять квартиру в Париже и без посредников, и недорого?

Как снять недорого квартиру в Париже и без посредников- это действительно сложный вопрос

В принципе, такой вариант вполне возможен. Многие туристы, собирающиеся в Париж, часто прибегают к такому способу, пытаясь сэкономить на посредниках – агентствах недвижимости, частных маклерах и риэлтерских компаниях. Но для этого необходимо хотя бы знать иностранный язык. Предпочтительно – французский, поскольку многие французы принципиально отказываются учить английский язык. Но даже если вам удалось найти владельца жилья в Париже самостоятельно, вы отнюдь не гарантированы от возможных рисков.

1. Нет никаких гарантий заселения. К моменту приезда хозяин жилья может передумать и в квартире могут уже жить совершенно другие люди.

2. Реальное состояние жилья, как и его площадь, может существенно отличаться от фотографии и характеристик, представленных в интернете. И если агентство несет хоть какую-то ответственность за подобные «казусы», хозяин может вежливо, но твердо заявить: «Не нравится – не берите!».

3. В момент приезда и встречи с хозяином, достаточно неожиданно может весьма существенно повыситься стоимость аренды, по сравнению с заявленной изначально. Владелец жилья может мотивировать это самыми разными причинами и обстоятельствами, но цену он уже не понизит.

Вот почему лучше всего прибегать к услугам профессионалов из крупных и имеющих хорошую репутацию агентств, занимающихся арендой зарубежного жилья. Но если вы, даже несмотря на возможные риски, окончательно решились снять квартиру в Париже самостоятельно, постарайтесь выяснить у владельца понравившегося жилого помещения максимум информации и как можно больше разнообразных подробностей.

Особенности аренды

Обычно хозяева жилья при заезде настаивают на страховом депозите, составляющем несколько сотен евро, в качестве залога сохранности помещения. Эту сумму в полном размере можно будет вернуть в случае, если квартира не пострадает от присутствия гостей.

При бронировании жилища на Airbnb сумма обеспечения будет блокирована на депозите на протяжении 2 суток после отъезда и вернется к владельцу, если квартире не нанесено никакого вреда. Кроме того, существует услуга мультирисковой страховки, покрывающей убытки в экстремальных ситуациях. Проблемой для иностранного студента, желающего оформить аренду без посредников, может стать требование владельца найти поручителя в лице француза.

При выборе района расположения квартиры необходимо учитывать доступность транспортных средств и наличие поблизости торговых предприятий. Без общественного транспорта затруднительно будет осматривать запланированные достопримечательности или добираться до места работы и учебы. А предметы первой необходимости почти всегда требуются с первых же дней заселения. При заключении договора о бронировании жилища на короткий срок нужно уточнить, снабжена ли квартира в Париже постельными принадлежностями и полотенцами.

Подтверждение бронирования для визы

На разных ресурсах разные правила касательно этого пункта, однако в основном решений два – либо ресурс отправляет вас в личный контакт с владельцем жилья и тот, получив от вас необходимые данные, присылает вам приглашение, либо же сам ресурс выдает вам официальную квитанцию о бронировании жилья, которую вы и предоставите в визовый центр. Второй путь предпочтительнее, так как он быстрее и не требует заморачивания с фальшивой бронью отеля, как описано в первом пункте, однако из крупных ресурсов такую возможность предоставляет только AirBNB, так что если он вам почему-то не нравится – выполняйте всё по порядку.

Престиж и цены

В историческом центре (1-2-3-4-6-7-8-й округа, а также 16-й, где находится президентский дворец) сложно подобрать что-то в среднем ценовом диапазоне, чаще всего квартиры в долгосрочной аренде и редко попадают на открытый рынок. Единственный вариант – студия или малоликвидное жилье. Примерный ценник — 650-900 евро в месяц.

Средние ставки аренды установлены в 5-9-м, 10-м, 11-м, 13-м, 14-м, 15-м округах, здесь можно найти уже привычные квартиры. Ценник – от 800-1200 евро за «двушку». Коммунальные услуги обойдутся минимум в 50-60 евро за месяц. Предложение распределено по округам неравномерно. «У меня сейчас в работе заявка от девушки, которая едет на стажировку, — рассказывает Надежда Померанцева (ФБ «Find Your Place»). — Ищется комната до 400-450 евро, как раз в 15-м округе. Я нашла кучу предложений в 18-м округе и в 19-20-м, и только одно непосредственно в 15-м».

У россиян репутация платежеспособных клиентов, поэтому французы стараются выжать из них по максимуму: прежде всего, будут предложены самые дорогие варианты (если речь идет об агентстве) с упором на престиж района. Ведь французам известно, что наши соотечественники, попадая в такое многонациональное государство, как Франция, очень плохо переносят буйный «национальный колорит», поэтому тот же 13-й округ («китайский квартал») или 18-й с 19-м и 20-м им могут не подойти чисто психологически. Поэтому собственники и стараются предложить более дорогие варианты.

Где на Кипре искать жильё на длительный срок

Надеюсь после прочтения предыдущего раздела, про длительность аренды вам стало более или менее понятно.

Если кратко, то на Кипре всё что короче года — это краткосрочная аренда, год, два и более — это продолжительная аренда.

Если вы планируете быть на острове не дольше месяца, то даже не заморачивайтесь с местными агентствами, а поищите сезонные акции вот тут.

Планируете отдыхать на острове от месяца до двух, то обязательно посетите местные доски объявлений, или специализированные сайты где киприоты и люди к ним приближённые сдают квартиры.

Ближе к лету следует так же изучить предложения из социальных сетей.

На фейсбуке и ВКонтакте можно найти много специализированных групп по аренде кипрской недвижимости.

Тут следует остерегаться всяческих мошенников и проходимцев.

При долгосрочной аренде (от года) алгоритм следующий:

1. Попробовать ещё из России связаться с сотрудником одного из риэлторских агентств (incyprusproperty, antekagroup и т.д.), но тут никакой гарантии что вам ответят.

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника.

Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей.
Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей. Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Тип квартиры	Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.	Цена аренды в сутки, тыс. руб.	Заполняемость в месяц	Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.	Налог УСН, тыс. руб.	Чистый доход, тыс. руб.
1 комн. квартира	23,5	1,85	22	2,0	2,4	12,8
1 комн. квартира	22,0	1,7	22	2,0	2,2	11,2
1 комн. квартира	25,0	2,2	21	2,0	2,8	16,4
1 комн. квартира	19,5	1,6	23	2,0	2,2	13,1
2 комн. квартира	24,0	2,0	19	2,0	2,3	9,7
Итого:	—	—	—	—	—	63,2

Итого наш доход от сдачи жилья в аренду в год (при условии наших дополнительных затрат на каждую квартиру по 15,0 тысяч рублей) 63,2 х 12 – 15 х 5 = 683,4 тысяч рублей. Далее считаем бизнес с двадцатью квартирами. Здесь нам понадобится принять в расчет оплату труда наемных работников. Это будут – четыре уборщицы, прачка и диспетчер. Их месячные зарплаты составят:

Уборщицы – 12,0 х 4 = 48,0 тысячи рублей,
Прачка – 12,0 тысяч рублей,
Диспетчер – 15,0 тысяч рублей.

Так как доходность каждой из квартир и в варианте с пятью, и в варианте с двадцатью квартирами, с определенными допущениями, будем считать равными, возьмем чистый доход (от пяти квартир) и умножим на четыре. Полученная цифра покажет нам усредненный доход от двадцати квартир. 683,4 х 4 = 2 733,6 тысячи рублей. Оплата наемного труда в год вам обойдется 900,0 тысяч рублей. Чистый доход составит 1 833,6 тысячи рублей.

Некоторые особенности французского законодательства

При долгосрочной аренде жилья во Франции следует знать, что законы Франции надежно защищают владельцев недвижимости. Поэтому квартиросъемщики должны проявить бдительность при подписании договора

Тут важно знать свои права арендатора

В случае же обращения к французскому агенту перед подписанием договора прежде всего уточните арендную плату. Многие агентства пользуются единой базой недвижимости Франции, но могут устанавливаться любые цены. Рекомендуется самим провести ценовой анализ. Это позволит значительно сэкономить средства.

Также следует учесть, что квартиры могут сдаваться меблированными или пустыми. И хотя в договоре обычно указывается, какой вид жилья сдается, но следует проверить это при осмотре.

Договор аренды меблированного жилья обычно заключается на год с последующим автоматическим продлением. Договор жилья без мебели заключается на три года с последующей пролонгацией.

Необходимо также знать, что жилье за пределами Парижа и больших городов редко бывает меблированным. Это нужно иметь в виду при расчете предстоящих затрат. Немеблированное жилье означает, что в квартире не будет никакой мебели, бытовой техники и кухонной утвари. Но бывают случаи, что и в таком помещении может оказаться кое-что из кухонного оборудования.